Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 967 m²
Srbice, Strýčkovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se slunným pozemkem ve Strýčkovicích u Domažlic.
Hledáte klidné bydlení na venkově s dostatkem prostoru? Nabízíme udržovaný rodinný dům v obci Strýčkovice, jen několik minut od Domažlic. Obec je známá svým poklidným venkovským charakterem a okolní přírodou.
Dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Velkou předností je prostorný svažitý pozemek, který nabízí krásné výhledy, dostatek soukromí i možnosti pro relaxaci, zahradničení nebo další využití. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, což zajišťuje pohodlný a úsporný provoz. Voda je zde zajištěna z nově vybudovaného vrtu a je natažena do domu. Krb má v domě udělané rozvody a dokáže tak vytopit celý dům.
Pokud hledáte příjemné místo pro rodinný život v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Domažlic, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost. Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o jejím kouzlu osobně.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (31658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
1894 m
lékař
3863 m
pošta
3863 m
restaurace
3857 m
škola
4053 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 557 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 67 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2935 m (Ptenín,Újezdec)
- Nádraží
- 8469 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |