prodej domu 162 m² s pozemkem 740 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní novostavba RD s garáží 210 m², pozemek 740 m², Šilheřovice Přijměte naše srdečné pozvání na prohlídku výjimečné vily v Rezidenci Juliánka. Dům, který nezačíná zdmi. Začíná pocitem. Jsou místa, kde po příjezdu automaticky zpomalíte. Kde ráno slyšíte místo provozu vítr v korunách stromů. Kde večerní světlo dopadá přes velkoformátová okna do obývacího prostoru tak přirozeně, že si uvědomíte, proč jste vlastně chtěli odejít z města. Právě tady vznikla Vila ALBATROS G. Moderní přízemní vila v Šilheřovicích v blízkosti zámeckého parku a blízkosti golfového areálu, obklopená přírodou Černého lesa není jen další novostavbou. Je to promyšlený prostor pro život lidí, kteří chtějí mít klid, soukromí a kvalitu — bez kompromisu mezi přírodou a dostupností města. V centru Ostravy jste za 15 minut. Ale pocitově jste úplně jinde. Celý dům je postavený na jednoduché myšlence: aby se v něm dobře žilo každý den. Dominantou domu je otevřený obytný prostor s kuchyní a zvýšeným stropem, kde se propojuje světlo, vzdušnost a kontakt se zahradou. Žádné zbytečné chodby. Žádná hluchá místa. Všechno navazuje tak, jak intuitivně očekáváte. Klidová část domu nabízí: * 2 ložnice * hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou * samostatnou pracovnu * druhou koupelnu * technické zázemí * garáž pro jedno vozidlo * další parkovací místa přímo před domem Technologie, které nejsou na efekt. Ale pro komfort. Všechno důležité je zde vyřešeno tak, aby dům fungoval dlouhodobě, úsporně a bez starostí. * tepelné čerpadlo Viessmann * podlahové vytápění v celém domě * klimatizace * krbová kamna Romotop * venkovní žaluzie NEVA * zabezpečovací systém Jablotron * vysoké interiérové dveře Sapeli * retenční nádrž na dešťovou vodu Dům je navíc připraven na budoucnost — fotovoltaiku, wallbox, bazén i další technologie. Interiér je čistý, nadčasový a elegantní. Žádné prvoplánové trendy, které zestárnou za pár let. Lokalita, která si drží hodnotu. Šilheřovice jsou dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v okolí Ostravy. Základní informace * cihlová novostavba * dispozice 4+kk + pracovna * zastavěná plocha 210,47m² * podlahová plocha 162,8 m² * užitková plocha 248,15 m² * pozemek 740 m² * jihozápadně orientovaná zahrada * garáž pro 1 vozidlo * 3 venkovní parkovací stání * energeticky velmi úsporný provoz Villa ALBATROSS G Pro ty, kteří nehledají jen nový dům. Ale nový způsob života.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (111049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136146
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
111 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
4.66 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 187 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 469 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 187% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 757 m (Šilheřovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2774 m (Chałupki)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |