Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 2003 m²
Kanice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek s rozestavěnou stavbou v obci Kanice. Jedná se o přízemní objekt o velikosti 5+kk s garáží. Stavba postavena z cihel Porotherm 44cm, krov vazníky, krytina betonová taška. Okna plastová s izolačním trojsklem.
V projektové dokumentaci je vytápění s TČ, v obývacím pokoji je komínové těleso. Na pozemku se nachází vrtaná studna o hloubce 30m. Je zde plánovaná jímka na vyvážení.
Jedná se o prostorný dům s rozlehlou zahradou, která bude poskytovat prostor pro vaši realizaci.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (29508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 2003 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tynske-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
14 m
školka
2249 m
lékař
3370 m
pošta
2917 m
restaurace
3060 m
škola
3263 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.79 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
5.22 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 543 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1103 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2695 m (Blížejov, Lštění, Hvízdalka)
- Nádraží
- 5198 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |