Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 2003 m²
Kanice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek s rozestavěnou stavbou v obci Kanice. Jedná se o přízemní objekt o velikosti 5+kk s garáží. Stavba postavena z cihel Porotherm 44cm, krov vazníky, krytina betonová taška. Okna plastová s izolačním trojsklem.
V projektové dokumentaci je vytápění s TČ, v obývacím pokoji je komínové těleso. Na pozemku se nachází vrtaná studna o hloubce 30m. Je zde plánovaná jímka na vyvážení.
Jedná se o prostorný dům s rozlehlou zahradou, která bude poskytovat prostor pro vaši realizaci.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (29508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 2003 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tynske-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
14 m
školka
2249 m
lékař
3370 m
pošta
2917 m
restaurace
3060 m
škola
3263 m
vlak
5211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
29 508 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.27 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 020 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1103 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32
Rozestavěný přízemní dům 5+kk s garáží na velkém pozemku. Jedná se o novostavbu ve výstavbě, je nutné počítat s dokončením prací a financováním rozestavěného objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- tepelné čerpadlo (plánované)
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- dokončení výstavby domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2695 m (Blížejov, Lštění, Hvízdalka)
- Nádraží
- 5198 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |