Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 750 m²

Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 7+1 po kompletní rekonstrukci, 160 m² Nýdek, blízko centra Dům v Nýdku, který není jen na bydlení. Je na život. Některá místa si člověk oblíbí hned. A pak jsou taková, ke kterým si vytvoří vztah a nerad se s nimi loučí. Přesně takový je pro nás tento dům v Nýdku. Nevznikal pro nás jen jako nemovitost. Bylo to místo, kam jsme chodili odpočívat, dát si kávu na zahradě, grilovat, posedět s rodinou nebo jen tak vypnout od každodenního shonu. A právě tuhle atmosféru bychom rádi předali někomu, kdo v domě vytvoří svůj vlastní domov a své vlastní vzpomínky. Dům nabízí velkorysý prostor pro rodinný život, vícegenerační bydlení i pro ty, kteří chtějí mít dostatek místa pro návštěvy, koníčky nebo práci z domova. Najdete zde ložnici, čtyři další pokoje, kuchyň, jídelnu a prostorný obývací pokoj. Nechybí ani lodžie, garáž, balkon sklepní prostory se dvěma plnohodnotnými místnostmi a půdní prostor. Dům je po rekonstrukci a působí světlým a útulným dojmem. Velkou předností je také zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek, posezení, grilování, děti i obyčejné letní večery. A potom je tu samotný Nýdek. Klidná obec obklopená krásnou přírodou, kde máte pocit, že jste mimo město, přesto jste jen kousek od Třince. V okolí najdete turistické trasy, možnosti cyklovýletů i zimního vyžití na polské straně. Je to místo pro ty, kteří chtějí mít přírodu doslova za dveřmi, ale zároveň nechtějí přijít o dostupnost občanské vybavenosti. Velkou výhodou je také příjemné sousedství – lidé, na které je možné se obrátit a kteří si navzájem pomáhají. Fotografie vám ukážou dům. Osobní prohlídka vám ale ukáže jeho atmosféru. Přijeďte se podívat, projděte si jednotlivé místnosti, zahradu i okolí a sami posuďte, jestli právě tady může vzniknout váš nový domov. Možná si totiž nezamilujete jen dům. Možná si zamilujete celé místo. Tenhle dům se mi neprodává lehce. Není to pro mě jen dům, ale místo, ke kterému máme spoustu vzpomínek. Chodili jsme sem odpočívat, vypnout od všeho kolem, sednout si na zahradu, dát si kafe, grilovat, jen tak být a užívat si klidu. Člověk tady opravdu dokázal na chvíli zapomenout na starosti a jen si užívat, že je doma. A právě to bychom přáli i někomu, kdo si dům koupí. Aby v něm nebydlel jen tak, ale aby si ho opravdu užil a vytvořil si v něm svoje vlastní vzpomínky. Nýdek je nádherné místo. Příroda, klid, soukromí a přitom Třinec jen pár minut. A ta zahrada… ta nám přirostla k srdci asi nejvíc. Dům je po rekonstrukci, světlý a útulný. Je tu ložnice, čtyři pokojíčky, kuchyň, jídelna, prostorný obývák, balkon a lodžie. Garáž, sklep se dvěma plnohodnotnými místnostmi a půdní prostory. Je tu zkrátka prostor pro rodinu, děti, návštěvy, společné chvíle i obyčejné lenošení. Sousedé top, vždy ochotní a nápomocní. Pokud vás dům zaujal, přijeďte se podívat osobně. Fotky nikdy nedokážou zachytit atmosféru místa, prostor, klid ani to, jaký pocit člověk z domu má, když do něj vstoupí.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (43125 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
750 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.06.2026 Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30373

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
05.10.2026 6.90 mil. Kč -6.4 %
15.09.2026 7.37 mil. Kč -3.9 %
03.09.2026 7.67 mil. Kč -1.3 %
01.09.2026 7.77 mil. Kč -0.4 %
24.08.2026 7.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
43 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.63 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 288 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Nýdek, Nýdečanka)
Nádraží
3600 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov
83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
284 min · 3 přestupy
Liberec
287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
301 min · 3 přestupy
České Budějovice
317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026 zlevněno 7.37 mil. → 6.90 mil.
15.09.2026 zlevněno 7.67 mil. → 7.37 mil.
03.09.2026 zlevněno 7.77 mil. → 7.67 mil.
01.09.2026 zlevněno 7.80 mil. → 7.77 mil.
24.08.2026 přidáno