prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 821 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Skalice u Frýdku-Místku Exklusivně nabízíme k prodeji rekreační nemovitost - chatu ve Skalici u Frýdku-Místku (místní část Kamenec). Chata je dřevěná na zděné podezdívce. Je částečně podsklepená (cca jedna polovina). Dispozice chaty: vstupní veranda (7,12 m²), ze které se vchází do menší kuchyňky (3,06 m²). Z kuchyňky je vstup do prostorného obývacího pokoje (18,83 m²). Z obývacího pokoje je vstup do jedné 2 menších ložnic (celkem 5 postelí). Větší z ložnic má výměru 10,26 m² a menší 6,20 m². Přes jednu z ložnic se vchází do koupelny (1,81 m²) a WC (0,98). Do chaty je zavedena voda ze studny (pouze užitková). Na pozemku u chaty je zahradní domek o výměře 4x2 m. U chaty je krásná okrasná zahrada. Většina pozemku je svažitá, vedle chaty je však pozemek rovinatý, vhodný pro posezení. Hezká lokalita, 4 km od přehrady Baška. Tím, že je chata poblíž vzrostlého lesa, není v létě přehřívána a od chaty je hezký výhled do okolní krajiny. Doporučujeme prohlídku !
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 821 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Miroslav Sklář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 762 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-648
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.10 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 018 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 821 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:31
Rekreační chata se zděnou podezdívkou v obci Skalice u Frýdku-Místku s krásnou okrasnou zahradou. Do chaty je zavedena pouze užitková voda.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- pouze užitková voda ze studny
- prislusenstvi
- sklep, zahradní domek, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 978 m (Frýdek-Místek,Skalice,škola)
- Nádraží
- 1110 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |