Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 821 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty Skalice u Frýdku-Místku Exklusivně nabízíme k prodeji rekreační nemovitost - chatu ve Skalici u Frýdku-Místku (místní část Kamenec). Chata je dřevěná na zděné podezdívce. Je částečně podsklepená (cca jedna polovina). Dispozice chaty: vstupní veranda (7,12 m²), ze které se vchází do menší kuchyňky (3,06 m²). Z kuchyňky je vstup do prostorného obývacího pokoje (18,83 m²). Z obývacího pokoje je vstup do jedné 2 menších ložnic (celkem 5 postelí). Větší z ložnic má výměru 10,26 m² a menší 6,20 m². Přes jednu z ložnic se vchází do koupelny (1,81 m²) a WC (0,98). Do chaty je zavedena voda ze studny (pouze užitková). Na pozemku u chaty je zahradní domek o výměře 4x2 m. U chaty je krásná okrasná zahrada. Většina pozemku je svažitá, vedle chaty je však pozemek rovinatý, vhodný pro posezení. Hezká lokalita, 4 km od přehrady Baška. Tím, že je chata poblíž vzrostlého lesa, není v létě přehřívána a od chaty je hezký výhled do okolní krajiny. Doporučujeme prohlídku !

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
821 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Miroslav Sklář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 762 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 58 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-648

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 742 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 821 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
978 m (Frýdek-Místek,Skalice,škola)
Nádraží
1110 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno