Nemovitosti

Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1976 m²

Mnichov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Mnichov u Poběžovic. V přízemí domu se nachází vstupní chodba se vstupem do prostorné koupelny s WC, dále se z chodby dostaneme do samostatné nové kuchyně s původní pecí na chleba. Při vstupu do domu se v levé části nachází prostorný pokoj s jídelním koutem a dva samostatné pokoje. V pravé části domu se nachází vstup na půdu, do spíže a do stodoly, která má vstup i ze zahrady. Na půdě je možná výstavba dalších pokojů. K domu patří venkovní posezení, malý sklep, chlév a garáž na auto. Dům je napojený na veřejný vodovod, odpad je sveden do nové jímky. V obci se bude budovat obecní kanalizace a bude tedy možné se na ni zdarma připojit. Topení je řešeno kamny na tuhá paliva v každé místnosti. V domě jsou dělané nové betonové podlahy, nová kuchyně, voda v plastu, dům je odizolovaný a je částečně rozvedená nová elektřina. Celková plocha pozemku je 1.976 m2. Veškerá občanská vybavenost ve 3km vzdálených Poběžovicích. Německo vzdálené 15km, Domažlice 17km. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (30709 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
1976 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bydom-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3187 m MHD 27 m školka 2886 m pošta 3187 m restaurace 3028 m škola 3324 m vlak 3823 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 915 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1076 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Mnichov)
Nádraží
3808 m (Vlkanov)
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno