prodej domu 115 m² s pozemkem 1 142 m²
Jakartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 115 m², Jakartovice Ne každý hledá moderní novostavbu. Někdo hledá místo, kde bude ráno poslouchat zpěv ptáků, odpoledne pracovat na zahradě a o víkendu vyrazí během několika minut k vodě nebo do hor. Právě takový je tento patrový rodinný dům o dispozici 4+1, stojící na pozemku o výměře 1 142 m² v centru obce. Dům byl postaven přibližně v 50. letech z cihelného zdiva a v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí. Nové plastové okna jsou osazeny téměř v celém domě (v kuchyni zůstala původní kastlíková), část domu je zateplena a zateplena je také střecha. Krytinu tvoří eternit, střecha byla rekonstruována přibližně před 30 lety a komín prošel vyvložkováním před pěti lety. O vytápění se stará zcela nový kotel na tuhá paliva z roku 2025, který spaluje dřevo. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů z roku 2024 nebo jej lze napojit na kotel. Přímo vedle domu je navíc připravena plynová přípojka pro případnou změnu způsobu vytápění. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu 230 V i 380 V a odpad je řešen septikem. Dispozice nabízí dvě koupelny a dvě samostatná WC. V patře je již dokončená ložnice připravená k okamžitému užívání, rozpracovaná druhá koupelna a prostorné podkroví, které lze dokončit například jako další pokoj, pracovnu nebo dětský pokoj. Nový majitel si tak může dům dokončit podle vlastních představ. Součástí pozemku je také garáž o výměře 20 m² a pergola o velikosti 16 m². Velkou předností je samotná zahrada plná ovocných stromů a keřů, která nabídne dostatek prostoru pro pěstování, odpočinek i rodinné chvíle venku. Lokalita potěší každého, kdo chce mít každodenní služby na dosah a zároveň být během několika minut v přírodě. Autobusová zastávka směrem na Opavu je vzdálena přibližně 100 metrů od domu, druhá zastávka se spoji na Opavu i Olomouc zhruba 500 metrů. V obci najdete prodejnu COOP, dětské i sportovní hřiště a základní škola se nachází v nedalekém Mladecku. Milovníci aktivního života ocení, že během krátké chvíle dojedou ke Slezské Hartě, na přehradu Kružberk nebo do Jeseníků. V okolí najdete oblíbená místa jako Karlova Studánka, Bílá Opava, vodopády u Rýmařova i mnoho turistických a cyklistických tras. Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, klidným okolím a výbornou dostupností přírodních lokalit, rád vás provedu osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (32087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1142 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0029
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.41 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 382 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 242 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2965 m (Jakartovice, Deštné, střed)
- Nádraží
- 5372 m (Mladecko)
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |