prodej domu 115 m² s pozemkem 1 142 m²
Jakartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 115 m², Jakartovice Ne každý hledá moderní novostavbu. Někdo hledá místo, kde bude ráno poslouchat zpěv ptáků, odpoledne pracovat na zahradě a o víkendu vyrazí během několika minut k vodě nebo do hor. Právě takový je tento patrový rodinný dům o dispozici 4+1, stojící na pozemku o výměře 1 142 m² v centru obce. Dům byl postaven přibližně v 50. letech z cihelného zdiva a v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí. Nové plastové okna jsou osazeny téměř v celém domě (v kuchyni zůstala původní kastlíková), část domu je zateplena a zateplena je také střecha. Krytinu tvoří eternit, střecha byla rekonstruována přibližně před 30 lety a komín prošel vyvložkováním před pěti lety. O vytápění se stará zcela nový kotel na tuhá paliva z roku 2025, který spaluje dřevo. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů z roku 2024 nebo jej lze napojit na kotel. Přímo vedle domu je navíc připravena plynová přípojka pro případnou změnu způsobu vytápění. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu 230 V i 380 V a odpad je řešen septikem. Dispozice nabízí dvě koupelny a dvě samostatná WC. V patře je již dokončená ložnice připravená k okamžitému užívání, rozpracovaná druhá koupelna a prostorné podkroví, které lze dokončit například jako další pokoj, pracovnu nebo dětský pokoj. Nový majitel si tak může dům dokončit podle vlastních představ. Součástí pozemku je také garáž o výměře 20 m² a pergola o velikosti 16 m². Velkou předností je samotná zahrada plná ovocných stromů a keřů, která nabídne dostatek prostoru pro pěstování, odpočinek i rodinné chvíle venku. Lokalita potěší každého, kdo chce mít každodenní služby na dosah a zároveň být během několika minut v přírodě. Autobusová zastávka směrem na Opavu je vzdálena přibližně 100 metrů od domu, druhá zastávka se spoji na Opavu i Olomouc zhruba 500 metrů. V obci najdete prodejnu COOP, dětské i sportovní hřiště a základní škola se nachází v nedalekém Mladecku. Milovníci aktivního života ocení, že během krátké chvíle dojedou ke Slezské Hartě, na přehradu Kružberk nebo do Jeseníků. V okolí najdete oblíbená místa jako Karlova Studánka, Bílá Opava, vodopády u Rýmařova i mnoho turistických a cyklistických tras. Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem, klidným okolím a výbornou dostupností přírodních lokalit, rád vás provedu osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (30348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1142 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
30 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
2.98 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.37 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 971 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 242 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Rodinný dům 4+1 z 50. let s velkým pozemkem v Jakartovicích prošel částečnou rekonstrukcí včetně nového kotle na tuhá paliva. Nutno počítat s dokončením některých prostor, jako je podkroví a druhá koupelna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, elektrický bojler 120 l z roku 2024
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva z roku 2025, plynová přípojka u domu
- rok stavby
- 1950
- stav strechy
- eternit, rekonstrukce před 30 lety, zateplená
- prislusenstvi
- garáž 20 m², pergola 16 m², zahrada 1142 m²
- nutne investice
- dokončení druhé koupelny a podkroví, výměna původní kastlíkové okno v kuchyni
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 2965 m (Jakartovice, Deštné, střed)
- Nádraží
- 5372 m (Mladecko)
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Liberec
- 295 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |