Nemovitosti

Prodej chalupy 144 m², pozemek 4160 m²

Otov, Otov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Existují místa, kde ráno začíná tichem, vůní venkova a pohledem do krajiny, která dokáže uklidnit po každém návratu. Právě takové je Otov na Domažlicku. Klidná obec obklopená přírodou, kde si život stále zachovává své přirozené tempo. V tomto kouzelném prostředí nabízím k prodeji zachovalou venkovskou chalupu o dispozici 4+kk, která představuje ideální spojení pohodlné rekreace a života v harmonii s přírodou. Chalupa se nachází na rozlehlém pozemku o celkové výměře 4 160 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinná setkání i realizaci vašich snů. Velkorysá plocha pozemku nabízí široké možnosti využití a potěší zejména milovníky koní, hospodářských zvířat nebo každého, kdo hledá prostor bez kompromisů. Součástí pozemku je také samostatná hospodářská budova se stájí a dílnou, která rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Objekt může sloužit jako zázemí pro chov zvířat, dílna pro kutily, skladovací prostory nebo prostor pro vaše budoucí projekty a podnikatelské záměry. Chalupa nabízí příjemné a útulné zázemí s atmosférou venkova. O komfort bydlení se stará vlastní zdroj vody ze studny a vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Na pozemku je umístěn zásobník na plyn. V letních měsících jistě oceníte také nadzemní bazén, který poskytne příjemné osvěžení během horkých dnů. Technické informace • Dispozice chalupy: 4+kk • Užitná plocha chalupy: 144 m² • Půdní prostor: 130 m² • Hospodářská budova se stájí a dílnou: 72 m² • Pozemek: 4 160 m² • Střecha po rekonstrukci v roce 2020 • Elektřina 220/380 V • Vlastní studna • Vytápění plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů • Zásobník na plyn na pozemku • Odpad sveden do žumpy • Nadzemní bazén Celá nemovitost si zachovává neopakovatelnou atmosféru venkova a nabízí vzácnou kombinaci klidu, soukromí a prostoru. Je ideální jak pro rekreační využití, nebo jako investice do místa s charakterem a budoucím potenciálem. Otov a okolní krajina Domažlicka jsou známé svou krásnou přírodou, čistým prostředím a přátelskou venkovskou atmosférou. Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a znovu objevit kouzlo jednoduchého života. Tato chalupa není jen nemovitostí. Je to prostor pro odpočinek, svobodu a život blíž přírodě. Místo, kam se budete vždy rádi vracet. Pokud hledáte klid, soukromí a prostor v krásné přírodě Domažlicka, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Budu se těšit, až Vám toto výjimečné místo představím osobně.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (31181 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
4160 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 3948 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 4536 m MHD 763 m školka 3322 m pošta 3375 m restaurace 2835 m škola 3506 m vlak 2172 m

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.05 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 207 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2396 m (Ždánov)
Nádraží
2202 m (Vlkanov)
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno