prodej chaty/chalupy 62 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty v Guntramovicích Rekreační chata situovaná v k.ú. Guntramovice. Chata je podsklepená, má jedno nadzemní podlaží a využité podkroví, je zastřešena sedlovou střechou. Přístup k objektu je z veřejné komunikace, u chaty je zahrada. Chata je napojena na síť elektro, vodovod ze studny a kanalizaci do žumpy. Dispozičně je chata řešena jako 3+1 s příslušenstvím a garáží. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (37097 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Realitní a stavební kancelář Astra

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 588 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-2026-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

37 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.61 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.47 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 889 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3880 m (Norberčany, Stará Libavá, křižovatka)
Nádraží: 4882 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno