Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 514 m²
Staňkov, Staňkov I · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
119 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o zastavěné ploše 126 m² a vlastním pozemkem o celkové výměře 514 m² v obci Staňkov.
Rodinný dům se dvěma nadzemními obyvatelnými podlažími je téměř celý podsklepený. Užitná plocha domu činí cca. 200 m².
1.NP
2 pokoje, kuchyně s jídelnou, chodba, koupelna, WC, 3x komora
2. NP
4 pokoje
1.PP
4 sklepní velkorysé prostory
Je zde umístěn zánovní plynový kotel a elektrický bojler
Roční náklady na vytápění celého domu činí cca. 50.000,- Kč.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu. Voda z vlastní studny je používána pro splachování WC.
Zhruba před 25 lety byla zhotovena nová střecha a osazena plastová okna, která mají předokenní žaluzie.
Jsou zde nové odpady a rozvody vody, elektřina je v 1.NP původní.
Na pozemku se dále nachází garáž (pro menší auto) s automatickými vraty, dílna a sklad - nad těmito stavbami je šikovné podkroví pro uložení méně potřebných věcí.
Vjezd na pozemek z pozemní komunikace zajišťuje nová automatická brána a u domu lze zaparkovat pohodlně 2 automobily.
Zahrada o výměře 269 m² se nachází pod úrovní mostu přes řeku Radbuzu a jsou na ní vzrostlé stromy, které zajišťují soukromí a přirozený stín v letních měsících. Je zde i zázemí pro případný chov slepic.
Město Staňkov nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlné rodinné bydlení. Nachází se zde mateřská i základní škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody s potravinami, restaurace, sportoviště i dětská hřiště.
Ve městě je dobré vlakové i autobusové spojení směrem na Domažlice a Plzeň.
Výhodou je také klidné okolí s možnostmi pro turistiku, cyklistiku a volnočasové aktivity.
Hledáte prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, kde má každé patro svůj smysl a kde je dostatek místa pro celou rodinu i koníčky? Právě jste ho našli. Ozvěte se mi a uvidíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (21960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-gutterova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 245
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
137 m
MHD
268 m
školka
3591 m
lékař
249 m
pošta
375 m
restaurace
172 m
škola
332 m
vlak
459 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 21.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 28.08.2026 | 6.49 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 6.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
21 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
5.84 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 36 %
Model z dat
14.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 643 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 20.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.23 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 21:24
Prostorný rodinný dům ve Staňkově s podsklepením a vlastní zahradou. Částečně po rekonstrukci (střecha, okna, odpady), ale část rozvodů elektřiny je stále původní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- topeni
- zánovní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna, sklad, podkroví, zahrada
- nutne investice
- elektřina v 1.NP původní
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Staňkov, náměstí)
- Nádraží
- 448 m (Staňkov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |