prodej chaty/chalupy 148 m² s pozemkem 436 m²
Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 57 m², pozemek 438, Metylovice V srdci malebných Beskyd, v kouzelné obci Metylovice na Čupku, nabízíme jedinečnou chatu, která si Vás získá svou atmosférou, klidem i nádherným okolím. Metylovice leží na úpatí masivu Ondřejníku a jsou vyhledávaným místem pro milovníky přírody, turistiky i pohodového venkovského života a zároveň jsou okolní lesy obce houbařským rájem. Tato útulná chata představuje ideální únik od každodenního shonu. Obklopena zelení, s výhledy na beskydské vrcholky a okolní krajinu, nabízí dokonalé soukromí i prostor pro odpočinek s rodinou či přáteli. Každé ráno zde začíná vůní lesa, zpěvem ptáků a pocitem absolutního klidu. Nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také atmosférou místa, které spojuje tradiční beskydský charakter s pohodlím pro rekreaci i celoroční užívání. Okolí láká k procházkám, cyklovýletům i zimním radovánkám, zatímco nedaleký Frýdlant nad Ostravicí či Frýdek-Místek zajišťují veškerou občanskou vybavenost. Metylovice jsou známé svou bohatou historií, krásnou přírodou a výbornou dostupností a po celý rok žijí spoustou společenských a sportovních akcí. Díky své poloze pod Ondřejníkem patří mezi vyhledávané lokality pro rekreační bydlení i investici do budoucna. Pokud hledáte místo, kde se zastaví čas a kde si opravdu odpočinete, právě tato chata může být Vaším vysněným útočištěm.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (24257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Marek Calábek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 379 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2369
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 3.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
24 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.70 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
8.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 920 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:32
Chata v atraktivní lokalitě Beskyd pod Ondřejníkem vhodná k rekreaci i celoročnímu užívání. Pozemek poskytuje krásné výhledy a klidné prostředí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Metylovice, Dvořáček)
- Nádraží
- 2006 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 3.68 mil. → 3.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |