prodej domu 92 m² s pozemkem 365 m²
Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 (92m²) s bazénem v Bohumíně, ul. Na Chalupách k rekonstrukci Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit vlastním představám o snovém bydlení, nabízíme vám k prodeji rodinný dům v příjemné a klidné lokalitě ulice Na Chalupách v Bohumíně. Dům disponuje vlastní zahradou s bazénem, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i volnočasové aktivity. Objekt prošel dílčími rekonstrukcemi – je zateplen, osazen plastovými okny a vytápěn novým plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. V přízemních místnostech s dlažbou je navíc instalováno komfortní podlahové topení. Dům je plně podsklepený a půdní prostor je připraven k přestavbě na prostorné obytné podkroví, což novým majitelům otevírá široké možnosti dispozice. Nemovitost je napojena na vodovodní řád a vlastní čističku odpadních vod, přičemž do budoucna je plánováno napojení na městskou kanalizaci. Samozřejmostí je možnost parkování přímo na vlastním pozemku. Dům byl po povodni v roce 2024 profesionálně vysušen a ve sklepních prostorách byla instalována kompletně nová elektroinstalace. Lokalita Pudlov je nyní maximálně zabezpečena díky aktuálně dokončeným protipovodňovým opatřením ŘSD a Povodí Odry, které pro město vytvořily zcela uzavřený systém. Nemovitost se sice nachází ve 3. povodňové zóně, nicméně pojištění je dostupné za běžné ceny bez jakýchkoliv přirážek. Ulice Na Chalupách se nachází v poklidné rezidenční zástavbě, která nabízí venkovský charakter s výbornou dostupností městské infrastruktury. Okolí je protkáno sítí cyklostezek a v blízkosti se nacházejí vodní plochy jako Záblatský či Heřmanický rybník, což ocení zejména rodiny s dětmi či milovníci aktivního životního stylu. Přestože lokalita nabízí naprostý klid, veškerá občanská vybavenost je dostupná v krátké dojezdové vzdálenosti. Skvělá je rovněž dopravní dostupnost – do centra Ostravy se autem dostanete přibližně za 15 minut a výhodou je i rychlé napojení na dálniční síť a MHD. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.36 mil. Kč (47391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 25.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-988367
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.27 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.40 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.36 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |