prodej domu 160 m² s pozemkem 623 m²
Velké Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva rodinné domy na prodej Dva samostatné rodinné domy s hospodářským zázemím a velkým potenciálem ve Velkých Hošticích Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v oblíbené obci Velké Hoštice, vzdálené pouhých 5 minut od Opavy. Nemovitost tvoří dva samostatně stojící rodinné domy na jednom pozemku, mezi nimiž se nachází uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí. Součástí areálu je také zahrada, rozsáhlé hospodářské budovy a prostorné dílny, které nabízejí široké možnosti využití. Jeden z domů je obyvatelný a může sloužit k okamžitému bydlení. Druhý dům je určen ke kompletní rekonstrukci, stejně jako většina navazujících objektů. Celý areál tak představuje ideální příležitost pro vybudování prostorného rodinného sídla, vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení s podnikáním nebo investičního projektu. Velké Hoštice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky své výborné dopravní dostupnosti do Opavy a kompletní občanské vybavenosti. V obci se nachází mateřská i základní škola, obchody, pošta, zdravotní ordinace, restaurace, sportoviště i autobusové a vlakové spojení. Dominantou obce je barokní zámek se zámeckým parkem, který dotváří příjemné prostředí pro každodenní život. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, je tato nabídka výjimečnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (35625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 623 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1824
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
35 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.28 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.79 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 435 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Velké Hoštice, rozc. Chlebičov)
- Nádraží
- 191 m (Velké Hoštice)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |