prodej domu 240 m² s pozemkem 297 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej investičního RD v Hlučíně Hledáte zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna? Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Hlučína na ulici Dělnická. Dům o užitné ploše 248 m² nabízí dispozici 8+2 a je rozdělen na dvě samostatně využitelné bytové jednotky: 1. NP – 3+1 2. NP – 5+1 Nemovitost prošla před několika lety rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva, ve druhém nadzemním podlaží je navíc k dispozici krb, který zajišťuje příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla. Součástí domu je garáž s vjezdem na dálkové ovládání a částečné podsklepení o výměře 75 m², které nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo technické zázemí. Dům se nachází v klidné ulici tvořené převážně rodinnými domy, přičemž veškerá občanská vybavenost Hlučína je v pohodlné dostupnosti. Na bytovou jednotku v 1. NP je zřízeno věcné břemeno dožití ve prospěch rodičů majitele domu. Nemovitost je proto vhodná především pro investora, který hledá bezpečné uložení prostředků do nemovitosti s potenciálem budoucího plného využití. Hlavní přednosti: ✓ užitná plocha 248 m² ✓ sklepní prostory 75 m² ✓ dispozice 8+2 ✓ možnost samostatného využívání dvou bytových jednotek ✓ garáž ✓ rekonstrukce v minulých letech ✓ vytápění plynem i tuhými palivy ✓ obecní kanalizace ✓ klidná rezidenční lokalita Pokud vás tato nemovitost zaujala a hledáte investici s dlouhodobým potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace, zodpovím vaše dotazy a domluvím osobní prohlídku. Možná právě zde najdete příležitost, kterou hledáte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2025
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 114 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-331-NP00603
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 000 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
- Nádraží
- 958 m (Hlučín)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |