Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 1117 m²
Kdyně, Kdyně · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde se elegance minulého století potkává s teplem rodinného krbu a vůní rozkvetlé zahrady v srdci Kdyně?
Tato výjimečná vila o dispozici 6+1, obklopená pozemkem o rozloze 1117 m², vás už při příchodu obejme svou hřejivou atmosférou. Sluncem zalitá zahrada plná zeleně nabízí dokonalé soukromí, kde každý rozkvetlý kout vybízí k zastavení a odpočinku. Žlutá fasáda domu, kterou jemně dekoruje vzrostlý břečťan, pak jen podtrhuje romantický půvab a noblesu celého tohoto místa.
Po vstupu do domu o užitné ploše 139,5 m² vás přivítá veranda s prostornou vstupní chodbou. Tento přízemní, z poloviny podsklepený dům nabízí velmi příjemné uspořádání. Srdcem celého domova je světlý obývací pokoj s krbem. Právě zde, u praskajícího ohně s houpacím křeslem, se nachází místo jako stvořené pro klidné rodinné večery a odpočinek po celém dni. Z obývacího pokoje se skrze původní dveře vstupuje do útulné ložnice, na kterou plynule navazuje další pokoj. Hlavní chodba vás pak zavede do kuchyně, koupelny, na samostatnou toaletu a do dalšího samostatného pokoje. Skutečným bonusem je kouzelná prosklená veranda, která nabízí ideální prostor pro klidné posezení. Dům má již instalovaná plastová okna, která zajišťují dobré izolační vlastnosti. Interiér si sice díky zachovalým historickým prvkům uchovává neopakovatelnou atmosféru starých časů, avšak je určen k rekonstrukci. Obrovským benefitem je prostorná půda, která přímo vybízí k budoucí vestavbě a rozšíření obytného prostoru. K domu patří také garáž.
Dům se nachází v klidné části Kdyně. Toto příjemné město na pomezí Chodska a Šumavy nabízí skvělé zázemí pro spokojený rodinný život. Velkou výhodou je zejména základní škola, která se nachází v těsné blízkosti. Mimo jiné zde najdete kompletní občanskou vybavenost od mateřských škol přes obchody a lékaře až po moderní aquacentrum, které ocení dospělí i děti. Okolní příroda je navíc plná krásných míst k objevování. Vyrazit můžete na rozhlednu Koráb, zříceninu hradu Rýzmberk nebo prozkoumat okolní hluboké lesy. Velkou praktickou výhodou je také rychlá dostupnost do Domažlic a Klatov, stejně jako blízkost německých hranic, což otevírá skvělé pracovní i nákupní možnosti.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás domem provedu a pomohu vám také s vyřízením financování. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (40281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mareckova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 584
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
194 m
školka
501 m
lékař
566 m
pošta
363 m
restaurace
286 m
škola
67 m
vlak
1340 m
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 048 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Kdyně, nám. profesora Žákavce)
- Nádraží
- 1543 m (Kdyně)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |