prodej domu 88 m² s pozemkem 298 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové bydlení po kompletní rekonstrukci se zahradou 3+1 Ostrava, ul. Kovařská, Hledáte bydlení, do kterého se můžete ihned nastěhovat, aniž byste museli investovat další čas a peníze do rekonstrukce? Pak vás tato nabídka na ulici Kovařská v Ostravě jistě osloví. Nabízená bytová jednotka s užitnou plochou 87,64 m² prošla na přelomu let 2022–2023 kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů, funkčnost i příjemnou atmosféru celého interiéru. Jedná se o bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami, které jsou od sebe stavebně i právně odděleny a každá užívá svou část vymezeného pozemku. Po vstupu vás přivítá prostorná kuchyně, která je plynule propojena s útulným obývacím pokojem. Příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících dotvářejí krbová kamna, která interiéru dodávají teplo a pocit skutečného domova. V přízemí se dále nachází prostorná koupelna nabízející jak sprchový kout, tak vanu, přičemž komfort zvyšuje podlahové vytápění. Po stylových dřevěných schodech vystoupáte do druhého nadzemního podlaží, kde naleznete útulnou ložnici, dětský pokoj vybavený klimatizací a praktickou pracovnu, která může sloužit jako zázemí pro práci z domova, dílnu nebo hobby místnost. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, nemovitost je napojena na městský vodovod a kanalizaci. Dům je částečně podsklepený. Sklep je vhodný především pro uskladnění sezónních věcí. Velkým benefitem je také samostatná zahradní budova, která nabízí dostatek prostoru pro uskladnění kol, pneumatik, zahradního nářadí i dalšího vybavení. Součástí užívání je také zahrada, která je v současné době v nájmu od města. Současní vlastníci již podali žádost o její převod do vlastnictví, což do budoucna nabízí možnost jejího odkoupení. Tato nemovitost nabízí velmi příjemné a komfortní bydlení s atmosférou rodinného domu, přestože se jedná o bytovou jednotku. Díky rozsáhlé rekonstrukci se můžete nastěhovat bez dalších investic a užívat si moderní bydlení se zahradou. Pokud hledáte kvalitně zrekonstruovaný domov, který nabízí dostatek prostoru, praktické dispoziční řešení a příjemnou atmosféru, neváhejte mě kontaktovat. Rád vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (60227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 257 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0470
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 771 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 298 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Městský stadion)
- Nádraží
- 443 m (Ostrava-Vítkovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |