Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 599 m²
Domažlice, Týnské Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit dvougenerační rodinný dům po částečné rekonstrukci, který je umístěn na vlastním pozemku o výměře 599 m2, je podsklepen a nachází se v klidné části města Domažlice v okrese Domažlice v Plzeňském kraji a tradiční centrum Chodska, nacházející se cca 10 km od hraničního přechodu s Německem. Historické centrum města je městskou památkovou rezervací a najdete ho cca 10 minut chůzí od nabízeného rodinného domu.
Nemovitost má dvě obyvatelné podlaží, přičemž každé z nich má dispozici 2+1, s vlastní koupelnou a WC. Do domu je přivedena elektřina, voda, plynová síť a veřejná kanalizace. Horní část nemovitosti je zrekonstruovaná - nová střešní okna a jedna ze dvou funkčních koupelen. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, zdrojem teplé vody je elektrický bojler. Na pozemku se nachází dílna, dva zděné přístavky a garáž pro jedno auto. Dům je posazen do velké rovinaté zahrady, která přímo vybízí k vybudování bazénu, stavbě pergoly nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny a výsadbě ovocných stromů či k chovu drobného domácího zvířectva.
V obci se nachází veškerá občanská vybavenost a dopravu zajišťuje autobusové i vlakové spojení.
Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás touto nemovitostí provedu!
Rozměry půdorysů jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (41765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1927
- Rekonstrukce
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 294
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
148 m
školka
342 m
lékař
172 m
pošta
296 m
restaurace
261 m
škola
181 m
obchod
261 m
vlak
750 m
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.39 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 454 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 4.18 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Domažlice, Benešova I)
- Nádraží
- 749 m (Domažlice město)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |