Nemovitosti

Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 115 m²

Postřekov, Postřekov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Po zrušené rezervaci pro nedostatek financování nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě Postřekov, jen 10km od centra Domažlic. Situovaný je v klidné a vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností a občanskou vybaveností. Jen cca 150 metrů od vlakového nádraží a 10min od autobusové zastávky. Dům je vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití díky svému dispozičnímu řešení. Nemovitost disponuje elektřinou v mědi, napojením na městský vodovod a kanalizaci, plastová okna v celém objektu a předokenní žaluzie. Dominantou domu je útulný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Dispozice domu umožňuje variabilní uspořádání prostor dle potřeb nového majitele. Garáž, sklep, venkovní posezení i zapuštěný bazén. Hlavní výhody: * klidná lokalita * možnost vícegeneračního bydlení * elektřina v mědi * městský vodovod a kanalizace * krb v obývacím pokoji Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.34 mil. Kč (24518 Kč/m²)
Užitná plocha
218 m²
Pozemek
115 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
2000
Rekonstrukce
2018
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 362 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

MHD 613 m školka 518 m lékař 2471 m pošta 444 m restaurace 2396 m škola 504 m vlak 157 m

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 22 %
Model z dat 6.00 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 749 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.76 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2052 m (Díly, II)
Nádraží
152 m (Postřekov)
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno