prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 482 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata u Hrázky v Podhradí - oáza klidu pro rybáře, milovníky přírody i rodinnou rekreaci Jsou místa, kde čas plyne pomaleji. Kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města, večer usínáte za šumění stromů a během dne si stačí sednout k vodě a zapomenout na všechny starosti. Přesně takovým místem je tato chata u Hrázky v Podhradí. Nabízíme k prodeji chatu s číslem evidenčním, která se nachází v komorní chatové osadě tvořené pouhými 20 chatami. Díky stavební uzávěře zde již žádné další chaty nevzniknou, a tak si toto místo zachová svůj jedinečný charakter, soukromí i klid i do budoucna. Chata stojí na vlastním pozemku a je postavena na pevném betonovém základu s dřevěnou nástavbou. Součástí je také zahrada o výměře 488 m², která je pronajata od Města Vítkov za symbolické roční nájemné 2 280 Kč. Pokud budete chtít, je možné zahradu od města odkoupit do osobního vlastnictví. Pouhých 80 metrů od chaty se rozprostírá klidná hladina řeky Moravice nádrže Hrázka. Díky blízkosti hráze je voda téměř bez proudu, což vytváří ideální podmínky pro rybaření, koupání, projížďky na loďce, paddleboard nebo jen ničím nerušený odpočinek u vody. Dispozice chaty nabízí vše potřebné pro pohodlnou rekreaci. V přízemí se nachází kuchyně s jídelním koutem, praktická spíž, sklad na nářadí a WC. V podkroví je dostatek prostoru pro přespání celé rodiny i přátel díky palandám a rozkládacím pohovkám se zde komfortně vyspí až 8 dospělých osob. Celková užitná plocha činí 46m², Do chaty je přivedena elektřina 230/400 V. Pitná voda z vodovodu zde není zavedena, vedle chaty se však nachází nádrž na dešťovou vodu, která slouží ke splachování WC a běžnému užitkovému využití. Odpadní voda je svedena do žumpy. Nabízí se vybudování vlastního vrtu pro pitnou vodu, jako mají ostatní chaty v oblasti. Okolí chaty tvoří vzrostlé stromy, které poskytují příjemný stín i dostatek soukromí. Prostorná zahrada nabízí místo pro zahradničení, posezení s přáteli, grilování nebo hry s dětmi. Každý si zde najde svůj oblíbený kout. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo u vody, chtějí si užívat rybaření, přírodu a víkendy bez stresu. Pokud toužíte po chatě, kde budete opravdu odpočívat a dobíjet energii, právě jste ji našli. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Atmosféru tohoto místa totiž žádné fotografie ani slova nedokážou vystihnout tu je potřeba zažít na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (21717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- RK ProfiTeam s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 448 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-178
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 999 000 Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.16 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 22 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 854 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 920 163 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 841 m (Vítkov, Podhradí)
- Nádraží
- 3834 m (Vítkov)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 999 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |