prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 482 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata u Hrázky v Podhradí - oáza klidu pro rybáře, milovníky přírody i rodinnou rekreaci Jsou místa, kde čas plyne pomaleji. Kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města, večer usínáte za šumění stromů a během dne si stačí sednout k vodě a zapomenout na všechny starosti. Přesně takovým místem je tato chata u Hrázky v Podhradí. Nabízíme k prodeji chatu s číslem evidenčním, která se nachází v komorní chatové osadě tvořené pouhými 20 chatami. Díky stavební uzávěře zde již žádné další chaty nevzniknou, a tak si toto místo zachová svůj jedinečný charakter, soukromí i klid i do budoucna. Chata stojí na vlastním pozemku a je postavena na pevném betonovém základu s dřevěnou nástavbou. Součástí je také zahrada o výměře 448 m², která je pronajata od Města Vítkov za symbolické roční nájemné 2 280 Kč. Pokud budete chtít, je možné zahradu od města odkoupit do osobního vlastnictví. Pouhých 80 metrů od chaty se rozprostírá klidná hladina řeky Moravice nádrže Hrázka. Díky blízkosti hráze je voda téměř bez proudu, což vytváří ideální podmínky pro rybaření, koupání, projížďky na loďce, paddleboard nebo jen ničím nerušený odpočinek u vody. Dispozice chaty nabízí vše potřebné pro pohodlnou rekreaci. V přízemí se nachází kuchyně s jídelním koutem, praktická spíž, sklad na nářadí a WC. V podkroví je dostatek prostoru pro přespání celé rodiny i přátel díky palandám a rozkládacím pohovkám se zde komfortně vyspí až 8 dospělých osob. Celková užitná plocha činí 46m², Do chaty je přivedena elektřina 230/400 V. Pitná voda z vodovodu zde není zavedena, vedle chaty se však nachází nádrž na dešťovou vodu, která slouží ke splachování WC a běžnému užitkovému využití. Odpadní voda je svedena do žumpy. Nabízí se vybudování vlastního vrtu pro pitnou vodu, jako mají ostatní chaty v oblasti. Okolí chaty tvoří vzrostlé stromy, které poskytují příjemný stín i dostatek soukromí. Prostorná zahrada nabízí místo pro zahradničení, posezení s přáteli, grilování nebo hry s dětmi. Každý si zde najde svůj oblíbený kout. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo u vody, chtějí si užívat rybaření, přírodu a víkendy bez stresu. Pokud toužíte po chatě, kde budete opravdu odpočívat a dobíjet energii, právě jste ji našli. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Atmosféru tohoto místa totiž žádné fotografie ani slova nedokážou vystihnout tu je potřeba zažít na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (21717 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK ProfiTeam s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 448 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 34 m 2
Číslo zakázky: IDNES-178
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 999 000 Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
999 000 Kč
21 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.31 mil. – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.87 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 673 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 980 572 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 482 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24
Jedná se o chatu u vodní nádrže Hrázka v Podhradí s užitnou plochou 46 m2 stojící v malé chatové osadě. Zahrada je pronajatá od města a pitná voda není zavedena.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nádrž na dešťovou vodu
- odpady
- žumpa
- prislusenstvi
- sklad na nářadí, zahrada v pronájmu
- nutne investice
- vybudování vlastního vrtu pro pitnou vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 841 m (Vítkov, Podhradí)
- Nádraží
- 3834 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 999 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |