Nemovitosti

prodej domu 208 m² s pozemkem 802 m²

Tísek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Domov, kde se prostor potkává s designem a venkovský klid s moderním luxusem Někdy narazíte na dům, ze kterého okamžitě ucítíte, že byl stavěn s vizí, láskou a citem pro detail. Přesně takový je tento výjimečný rodinný dům v malebné obci Tísek, dokončený v letech 2018/2019. Na první pohled vás okouzlí čistou moderní architekturou, kde elegantní šedou fasádu vkusně doplňuje hřejivý dřevěný obklad a nadčasové antracitové prvky oken a střechy. Skutečný zážitek však přichází ve chvíli, kdy otevřete vstupní dveře. Ocitnete se ve světě, kde se velkorysý prostor snoubí s dokonalým designem a kde má každé místo svůj jasný smysl. Srdcem celého přízemí je impozantní obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který se pyšní rozlohou neuvěřitelných 59 metrů čtverečních. Tento prostor doslova dýchá světlem a vzdušností díky velkým francouzským oknům, která stírají hranici mezi interiérem a zahradou. Podlahu zdobí luxusní velkoformátová světlá dlažba, která celému prostoru dodává punc čistoty a elegance. Kontrastním klenotem je moderní tmavá kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči pro gurmánské vaření. Z obývacího pokoje navíc stačí udělat jediný krok a jste na zahradě, která plynule navazuje na oázu relaxace. Na kompletně hotové a udržované zahradě s čistými liniemi plotu na vás totiž čeká bazén a profesionální vířivka, které promění každé teplé odpoledne v luxusní soukromý wellness zážitek. Architektonické řešení a rozložení pokojů je vyřešeno naprosto geniálně. Přízemí funguje jako perfektní denní zóna s komfortním vodním podlahovým vytápěním napojeným na spolehlivý elektrokotel. Kromě hlavního obývacího prostoru zde najdete samostatnou pracovna pro klidný home office, designovou koupelnu a mimořádně praktickou technickou místnost s prádelnou a velkokapacitním boilerem (240 l), přičemž veškeré technologie jsou čerstvě po odborném servise. Po schodišti pak vystoupáte do klidové zóny v patře, která vás ohromí svými proporcemi. Zapomeňte na malé stísněné pokojíčky. Zde na vás čekají dva velké pokoje, z nichž každý má královskou výměru přes 25 metrů čtverečních, doplněné ložnicí a samostatnou šatnou. Druhé patro disponuje špičkovým systémem ekologického podlahového vytápění pomocí špičkových heatflow topných fólií, kde si teplotu v každém pokoji regulujete zcela samostatně. Celý dům nabízí fantastických 205 metrů čtverečních užitné plochy a je postaven z moderních izolačních SIP panelů, což z něj dělá energeticky mimořádně úspornou pevnost. Samotné místo v obci Tísek je oázou klidu obklopenou čistou přírodou. Skvěle zde funguje škola, školka i sportoviště a díky perfektnímu napojení jste za pár minut v Bílovci, Ostravě nebo Opavě. Tento dům neprodává pouze zdi, prodává nový, lepší životní styl plný prostoru, pohodlí a designové čistoty.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (62452 Kč/m²)
Užitná plocha
208 m²
Pozemek
802 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pnholding.cz a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2020 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 802 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0283

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.86 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 6.23 mil. · váha 34 %
Model z dat 7.13 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 963 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
425 m (Tísek, u kostela)
Nádraží
4379 m (Bílovec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno