Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 4779 m²
Klenčí pod Čerchovem, Jindřichova Hora · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na samém konci vesnice, kde končí hluk a začíná příroda…
Stojí dům, který čeká na nový začátek.
Exkluzivně nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v původním stavu s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 4 779 m². Z toho cca 715 m² spadá dle územního plánu do plochy BI – bydlení individuální, tedy určeno k výstavbě rodinného domu či rekreačního objektu.
Dispozice a stav:
Dům má tři podlaží – je celopodsklepený, s hlavním obytným patrem (1. NP) a částečně obytným podkrovím.
Zastavěná plocha: 117 m²
Užitná plocha: cca 110 m²
Vytápění: lokální – kamna na tuhá paliva
Technický stav odpovídá době výstavby – objekt je vhodný k celkové rekonstrukci.
Velkou výhodou je již zpracovaný projekt rekonstrukce se stavebním povolením, což umožňuje okamžité zahájení prací bez zbytečných odkladů.
Pozemek a územní plán:
Koeficient zastavění 0,40 = možnost nové výstavby až do 286 m²
Možnost doplňkových staveb: garáž, dílna, skleník, altán, bazén, chov apod.
Zbytek pozemku je veden jako přírodní plocha – vhodné pro zahradu, sad či relaxaci
Další informace:
Dům se nachází na samotě – bez přímých sousedů
Příjezdová cesta: nezpevněná, obecní
Ihned k dispozici
Místo s duší, pro ty, kdo hledají klid, prostor a potenciál.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (26606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 4779 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- levels-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 71
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
MHD
1087 m
školka
5271 m
pošta
2520 m
restaurace
1976 m
škola
4521 m
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.31 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 231 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1084 m (Klenčí pod Čerchovem, Jindřichova Hora)
- Nádraží
- 5890 m (Waldmünchen)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |