Nemovitosti

Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 688 m²

Staňkov, Staňkov II · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný, rodiný dům ve městě Staňkov, ul. Vrchlického, okr. Domažlice. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 688 m2 je částečně podkslepena, obývací plocha je dispozičně řešena jako 3+kk s možností využití velkého půdního prostoru, kde lze realizovat půdní vestavbu, okna obývací části jsou plastová, v půdním prostoru dřevěná, zdroj pitné vody z vodovodního řadu, možnost využívání studny jako vody užitkové, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, vytápění zajišťuje plynový kotel. Na pozemku se dále nachází zděná kolna s garáží s možností parkování 2 vozidel, s tím, že na pozemek je umožněn vjezd velkými vraty. Objekt se nachází ve velice pěkné, klidné a vyhledávané lokalitě města s veškerou občanskou dostupností. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady nebo omezení. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (20812 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
688 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 503 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 209 m školka 4038 m lékař 317 m pošta 834 m restaurace 392 m škola 500 m vlak 290 m

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 10.23 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 6.53 mil. · váha 52 %
Model z dat 12.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 189 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 17.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Staňkov, žel.st.)
Nádraží
274 m (Staňkov)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno