Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 688 m²

Staňkov, Staňkov II · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný, rodiný dům ve městě Staňkov, ul. Vrchlického, okr. Domažlice. Nemovitost ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 688 m2 je částečně podkslepena, obývací plocha je dispozičně řešena jako 3+kk s možností využití velkého půdního prostoru, kde lze realizovat půdní vestavbu, okna obývací části jsou plastová, v půdním prostoru dřevěná, zdroj pitné vody z vodovodního řadu, možnost využívání studny jako vody užitkové, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, vytápění zajišťuje plynový kotel. Na pozemku se dále nachází zděná kolna s garáží s možností parkování 2 vozidel, s tím, že na pozemek je umožněn vjezd velkými vraty. Objekt se nachází ve velice pěkné, klidné a vyhledávané lokalitě města s veškerou občanskou dostupností. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady nebo omezení. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (20812 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 688 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 503 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 185

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 209 m školka 4038 m lékař 317 m pošta 834 m restaurace 392 m škola 500 m vlak 290 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

20 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

7.06 mil. – 12.49 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.67 mil. · váha 22 %

Model z dat 15.90 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 7.73 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 637 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 22.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24

Rodinný dům v dispozici 3+kk je po částečné rekonstrukci a nachází se v klidné lokalitě. Zkontrolujte stav půdního prostoru před případnou vestavbou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad, studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: zděná kolna s garáží

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Staňkov, žel.st.)
Nádraží: 274 m (Staňkov)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno