Prodej bytu 3+kk 86 m²

Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o celkové užitné ploše 86 m², který se nachází v prvním patře, orientovaný do udržované zahrady, zcela odstíněný od silnice. Byt je ve velmi dobrém stavu.

Byt lze využívat jak k trvalému bydlení, tak i ke kombinaci vlastní rekreace a krátkodobému pronájmu a má velmi zajímavou výnosnost.
Součástí bytu jsou dvě terasy o celkové ploše 18 m², které je perfektním místem pro relaxaci či rodinné posezení. 

Praktický je i sklepní prostor o výměře 1,6 m², který nabízí dodatečné úložné místo. K bytu náleží jedno parkovací místo v podzemní garáži, což je v dané lokalitě velká výhoda.

Prodejní cena činí 8 950 000 Kč. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (104070 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: maja-trading

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 116.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3031 m MHD 542 m školka 128 m lékař 3139 m pošta 261 m restaurace 93 m škola 128 m vlak 342 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 3.64 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.93 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 272 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 327 m (Staré Splavy)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno