Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 240 m²
Mířkov, Mířkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velice pěkný, rodinný dům v obci Miřkov u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Samotný objekt prošel výraznou rekonstrukcí, dům je nepodsklepen, podlahová plocha domu činí cca. 80 m2, dispozice 3+1, okna domu jsou plastová, rozvody elektroinstalace v mědi, voda v plastu, topení je zajištěno elektrokotlem a rovněž tak kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, střešní krytina je z pálených střešních tašek, v domě jsou zateplené stropy, nemovitost disponuje velkým půdním prostorem s možností půdní vestavby. K domu dále náleží stodola, garáž. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 8 km ve městě Horšovský Týn. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (17727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cermak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 34
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
8068 m
MHD
90 m
školka
385 m
lékař
7838 m
pošta
150 m
restaurace
7475 m
škola
7592 m
vlak
7974 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
17 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.20 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 22 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 990 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 07:32
Rodinný dům 3+1 po výrazné rekonstrukci s velkým pozemkem a příslušenstvím. Dům je udržovaný, bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v plastu
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrokotel a kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- pálené střešní tašky
- prislusenstvi
- stodola, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Mířkov)
- Nádraží
- 8001 m (Mašovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |