Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 240 m²

Mířkov, Mířkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice pěkný, rodinný dům v obci Miřkov u Horšovského Týna, okr. Domažlice. Samotný objekt prošel výraznou rekonstrukcí, dům je nepodsklepen, podlahová plocha domu činí cca. 80 m2, dispozice 3+1, okna domu jsou plastová, rozvody elektroinstalace v mědi, voda v plastu, topení je zajištěno elektrokotlem a rovněž tak kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, střešní krytina je z pálených střešních tašek, v domě jsou zateplené stropy, nemovitost disponuje velkým půdním prostorem s možností půdní vestavby. K domu dále náleží stodola, garáž. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 8 km ve městě Horšovský Týn. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (18636 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
240 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 34 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 206

Vzdálenosti

MHD 90 m školka 385 m pošta 150 m

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 4.01 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 236 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Mířkov)
Nádraží
8001 m (Mašovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno