prodej domu 123 m² s pozemkem 782 m²
Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 123 m², pozemek 782 m² Rodinný dům se slunnou zahradou a potenciálem Nový Jičín, Dolní předměstí Hledáte místo, které si zamilujete na první pohled… a pak si ho doladíte přesně podle sebe? Možná jste ho právě našli ✨ V klidné a vyhledávané části Nového Jičína nabízím řadový rodinný dům, který má duši, historii a velký potenciál pro moderní bydlení. Dům byl po celou dobu pečlivě udržovaný a s láskou obývaný – teď čeká na někoho, kdo mu dá novou kapitolu ❤️ Proč vás tenhle dům chytne za srdce: Klidná lokalita, kde si opravdu odpočinete – a přitom jste kousek od centra ☀️ Slunná a úrodná zahrada, která láká k relaxu i pěstování ️ Půda s potenciálem – ideální pro další pokoje nebo pracovnu Soukromí a pohoda, kterou byt prostě nenabídne Dispozice a technické údaje: Zastavěná plocha: 165 m² ️ Obytná plocha: 123,2 m² Sklep: 16 m² – ideální na skladování i domácí zázemí ️ Půda: prostorná, připravená na vaše nápady Okna: špaletová, doplněná izolačními dvojskly Zahrada, která si vás získá: Tahle zahrada není jen „něco navíc“. Je to místo, kde si ráno dáte kafe ☕, večer sklenku vína a mezi tím si třeba vypěstujete vlastní rajčata Vlastní studna pro pohodlné zavlažování Pergola pro letní posezení s rodinou nebo přáteli Praktické přístavky na nářadí i zahradní techniku Stav a inženýrské sítě: Dům je napojen na elektřinu, plyn i veřejnou kanalizaci. Je vyklizený a připravený k okamžitému předání – můžete začít hned ⚡ Energetická náročnost zatím vedena jako G (PENB nebyl dodán) Prodejní informace: Cena: bude stanovena na základě nabídek Financování hypotékou je možné Tenhle dům není jen nemovitost. Je to místo, kde může začít váš nový příběh ✨ Přijďte se podívat – atmosféru vám žádný text nepředá. Těším se na vás Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (34146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1012407
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 212 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 792 m (Nový Jičín, Bezručova)
- Nádraží
- 596 m (Nový Jičín město)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |