Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 528 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+1 ul. Lidická, Havířov - Šumbark Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na ul. Lidická, Havířov Šumbark, který má celkovou obytnou plochu cca. 110 m² a užitnou plochu činí cca. 180 m² včetně terasy, sklepu a garáže. Pozemek má celkovou výměru 528 m² a stojí na něm stavba RD a pergola. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcemi, přičemž v roce 2019 byla realizována výměna oken za plastová, výměna topení (radiátory + rozvody v mědi), výměna rozvodů elektřiny (měď), rekonstrukce obou koupelen, omítky, podlahy. V roce 2021 bylo realizováno pomocí dotačního titulu zateplení fasády. V následujících letech nový plot s vjezdovou bránou a brankou, zámková dlažba, zastřešení balkónu a terasy a dlažba na ní, zastřešení pergoly. Dům je dvoupodlažní, podsklepený, přičemž 1. NP je tvořeno obývacím pokojem, kuchyní se vstupem na terasu a dále na zahradu, koupelnou (sprchový kout) s WC, zádveřím a chodbou. 2. NP je tvořeno ložnicí se vstupem na balkón, dětským pokojem, koupelnou (vana) s WC, prostornou šatnou s možností zřízení dalšího pokoje. Sklep je tvořen garáží, kotelnou, velkou spíží a skladem. Dům je cihlový, zateplený fasádním polystyrenem 14 cm, okna plastová s izolačním 2-sklem. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem napojeným na ústřední topení. Ohřev TUV plynovým kotlem. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci a je umístěn ve vilkové části města. Vynikající dopravní dostupnost MHD 50 m, ZŠ 300 m, MŠ 500 m, obchody v pěší dostupnosti. Doposud nebyl vyhotoven energetický průkaz, proto uvádíme hodnotu G. Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce. Veškeré další info u makléře.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (33278 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
528 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 438 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-126043

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 55 %
Model z dat 7.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 136 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Havířov,Šumbark,točna Lidická - výstupní)
Nádraží
1119 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno