prodej domu 93 m² s pozemkem 1 373 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem - Petrovice u Karviné Hledáte klidné bydlení v přírodě s velkým pozemkem a zároveň dům, který nabízí možnost dalšího rozšíření? Pak vás tato nabídka na ulici Prstná v Petrovicích u Karviné jistě zaujme. Rodinný dům se nachází na pozemku o výměře 1 373 m² a nabízí užitnou plochu 93 m². V přízemí je obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna s toaletou. V patře se nachází prostorný pokoj a navazující půda o velikosti přibližně 70m², která nabízí skvělou příležitost k vybudování dalších obytných místností. Velkou předností domu je také jeho technický stav a vybavení - je celopodsklepený, má plastová okna i vstupní dveře, nový plynový kotel, možnost vytápění také kotlem na tuhá paliva, je více než z poloviny zateplen a disponuje dvěma vlastními studnami (pitná i užitková voda). Na pozemku se nachází hospodářská budova, garáž s montážní jámou a kryté venkovní posezení, které přímo vybízí k vytvoření krásné terasy pro rodinné chvíle... Lokalita potěší všechny, kteří hledají klid a zeleň. Okolí nabízí nádhernou přírodu, množství tras pro pěší i cyklistiku a zároveň se obec dále rozvíjí - přímo naproti domu vzniká nová výstavba rodinný domů. Jen 1 km od domu se nachází vyhlášený Hotel Zámeček Petrovice. Budu se těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (69892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 1373 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.07.2026
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04628
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 428 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 473 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 951 m (Gołkowice Graniczna Poprzeczna)
- Nádraží
- 2316 m (Petrovice u Karviné)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |