prodej domu 260 m² s pozemkem 150 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 260m², pozemek 388m² , Urbaníkova, Ostrava-Svinov Není řadovka jako řadovka. Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný řadový rodinný dům v žádané části Ostravy – Svinova, na ulici Urbaníkova který zaujme promyšleným dispozičním řešením, nadstandardním množstvím užitného prostoru i příjemnou zahradou. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Odtud je přímý vstup na terasu, která plynule navazuje na zahradu a vytváří ideální místo pro odpočinek i rodinná setkání. První patro nabízí tři samostatné ložnice, koupelnu s WC a balkon. Velkým benefitem jsou dvě podzemní podlaží. V prvním se nachází garáž, technická místnost a další obytný prostor s přímým vstupem na terasu. Druhé podzemní podlaží tvoří kotelna s plynovým kotlem, dvě samostatné místnosti vhodné jako sklad, dílna či hobby zázemí a prostorná víceúčelová místnost se vstupem na zahradu. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky velkorysému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, práci z domova i volnočasové aktivity. Základní informace: • řadový rodinný dům po kompletní rekonstrukci, • pozemek o celkové výměře 388 m², • zahrada o výměře 144 m², • garáž, • terasa a balkon, • tři samostatné ložnice, • dvě podzemní podlaží s širokými možnostmi využití, • plynové vytápění, • klidná lokalita Ostrava – Svinov, jižní svahy Pokud hledáte dům, který kombinuje moderní bydlení, dostatek prostoru a výbornou dostupnost všech služeb, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (55385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 144 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-005
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 14.40 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.40 mil. Kč
55 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
7.35 mil. – 11.33 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 008 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Malá Strana)
- Nádraží
- 1603 m (Ostrava-Svinov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |