prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 411 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Hlučín, Jasénky Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od městského shonu, ale nechcete být úplně odříznutí od světa? Nabízíme k prodeji stylovou zálesáckou chatu o zastavěné ploše 26 m², která stojí na vlastním pozemku o výměře 411 m². Důležité je zde zmínit, že zastavěná plocha 26 m² je výměra dle katastru nemovitostí. Místním měřením však bylo zjištěno, že reálná zastavěná plocha chaty je cca 39,5 m². Chata je v relativně dobrém stavu a nachází se v oblíbené a klidné chatové osadě Hlučín Jasénky, která nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím a příjemnou sousedskou atmosférou. Chata není napojena na vodovod a od nejbližší příjezdové cesty je vzdálena přibližně 50 metrů, což jen podtrhuje její klidnou atmosféru. Žádný provoz přímo před dveřmi, jen čistá příroda a pohoda (ale zásoby si autem dovezete ;). Když mluvíme o přírodě, chatovou osadu z jedné strany ohraničuje les a z druhé strany řeka Opava, která je od chaty vzdálená asi 100 metrů vzdušnou čarou. Ideální nemovitost pro víkendový únik z města, houbaření, opékání špekáčků a dobíjení baterek v přírodě. Zaujala Vás tato chata? Neváhejte mě kontaktovat, rád Vás přivítám na prohlídce. Uvedené výměry jsou orientační. Majitelé si vyhrazují právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (47917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- KIWI Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1636
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 1.39 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 523 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 652 145 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1053 m (Hlučín,Bobrovníky)
- Nádraží
- 1763 m (Děhylov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |