prodej chaty/chalupy 115 m² s pozemkem 407 m²
Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost o rozloze 115 m² na prodej s pozemkem 407 m² - Beskydy stylový dům s potenciálem Nová cena . Nabízíme Vám na prodej výjimečná horská nemovitost v Beskydech – styl a investiční potenciál v jednom. Nemovitost orozloze 115 m² s vlastním pozemkem 407 m². Tato kompletně čerstvě zrekonstruovaná nemovitost v srdci Beskyd, v obci Bílá, vás nadchne nejen svou atmosférou a vzhledem horské roubenky, ale i připraveností k okamžitému užívání nebo podnikání. Co vás čeká uvnitř: • ✅ Kompletní rekonstrukce – nová elektroinstalace, opláštění, podlahy, dveře, nové okna. Dům je napojený na všechny sítěě. • ✅ Masivní zateplení (25 cm) – dům je připravený na celoroční komfortní bydlení • ✅ Kvalitní dřevěné obložení ve stylu beskydských roubenek • ✅ Velkorysý obytný prostor s kuchyní, jídelnou a dominantními kamny • ✅ Dvě stylové koupelny, každá s vlastním WC a sprchovým koutem • ✅ Dva samostatné pokoje + otevřená galerie v patře – ideální pro relax, ložnice nebo hernu • ✅ Vytápění kombinací kamen a elektřiny – útulná atmosféra v každém ročním období Pozemek a exteriér: • Rovný a slunný pozemek – ideální pro vířivku, pergolu, letní kuchyni, saunu nebo dětské hřiště • Prostor kolem domu i pod ním v osobním vlastnictví • Soukromí, klid a výhledy – ideální prostředí pro odpočinek i podnikání Lokalita, která má jméno – Bílá v Beskydech ✔️ 200 m od Ski areálu Bílá – sjezdovky, běžkařské tratě, večerní lyžování ✔️ Pěší stezky, cyklotrasy, lanový park, dětské atrakce ✔️ Poblíž Pusteven, Rožnova pod Radhoštěm a Valašského muzea v přírodě ✔️ Oblíbené restaurace, kavárny i zázemí pro turisty a sportovce BONUS: Schválený projekt pro podnikání Máte vizi? Tento dům ji umožňuje naplnit: Schválené stavební rozhodnutí a projekt na změnu užívání na penzion / ubytovací zařízení Otevřená možnost vybudovat rekreační apartmány nebo rodinný penzion Vysoký zájem o ubytování v oblasti Bílá zajišťuje výborný investiční výnos Zavolejte mi a domluvte si prohlídku Tato nemovitost má nejen styl, ale i duši – a příležitosti jako tato se v této lokalitě objevují výjimečně. Jitka Fröhlichová Vaše realitní makléřka pro tuto oblast Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (42609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 407 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02436
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
42 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.57 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 917 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Bílá, střed)
- Nádraží
- 8113 m (Makov)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |