Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 344 m²
Zahořany, Stanětice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dům ve Staněticích u Domažlic, který díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití pro vícegenerační bydlení, rodinné bydlení i jako zajímavou investiční příležitost. Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, přičemž každá z nich má vlastní samostatný vstup.
V přízemí se nachází dvě bytové jednotky. První o výměře přibližně 69 m² nabízí dispozici 3+1 a má vlastní vstup. Druhá bytová jednotka o výměře přibližně 61 m², dispozici 2+1 a rovněž vlastní samostatný vchod. V horním patře se nachází další je bytová jednotka o výměře přibližně 71 m² s dispozicí 3+1. Na tuto část domu navazuje prostorná půda o velikosti cca 70 m², která představuje zajímavý potenciál pro další využití a po případné rekonstrukci zde může vzniknout další bytová jednotka nebo jiné obytné prostory.
Dům je v současné době vytápěn krbovými kamny, zároveň je zde možnost napojení kotle a vytvoření jiného způsobu vytápění podle potřeb nového majitele. Nemovitost je částečně podsklepená a k domu náleží také garáž a stodola, které poskytují dostatek prostoru pro parkování, dílnu, skladování nebo další využití. Součástí nemovitosti je také menší zahrada o velikosti přibližně 100 m², která je nenáročná na údržbu a nabízí příjemné místo pro posezení či odpočinek.
Velkou předností domu je především jeho variabilita. Tři bytové jednotky umožňují pohodlné vícegenerační bydlení, ale zároveň dávají možnost jednotlivé části domu samostatně užívat nebo pronajímat. Další potenciál pak nabízí prostorná půda, kde je možné vytvořit další obytný prostor.
Stanětice jsou klidnou lokalitou v blízkosti Domažlic. Do Domažlic je to přibližně 7–9 km, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost, obchody, školy, služby, lékaři i vlakové spojení. Z Domažlic vede přímé vlakové spojení do německého Furth im Wald, kam cesta trvá přibližně 19 minut. Celkově je tak německá hranice z oblasti dobře dostupná a lokalita může být zajímavá i pro ty, kteří do Německa pravidelně dojíždějí za prací.
Pokud hledáte nemovitost s velkým prostorem, třemi samostatnými bytovými jednotkami a možností dalšího rozšíření, může být tento dům ve Staněticích zajímavou příležitostí, kterou stojí za to vidět osobně. Prohlídky domu se uskuteční 22.9. 2026 - 23.9. 2026
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
1919 m
pošta
1932 m
restaurace
1821 m
škola
4046 m
vlak
3997 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.90 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 004 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1566 m (Zahořany, Oprechtice, náves)
- Nádraží
- 4013 m (Spáňov)
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |