Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 159 m²

Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 5+KK (160m²) v Dobratice)okr. Frýdek-Místek Dům 5+KK v Dobraticích je ideální volbou pro ty, kteří hledají luxusní a moderní bydlení. Tato krásná stavba nabízí prostorné a komfortní prostory o celkové užitné ploše 160m². K dispozici je také garáž o velikosti 35m², která poskytuje dostatek místa pro uložení automobilu a dalších věcí. Dům se nachází na pozemku o rozloze 1159m², což znamená, že máte dostatek prostoru pro relaxaci a trávení volného času s rodinou a přáteli. Díky tomu, že dům je pouhých 4 roky starý, můžete se těšit na moderní a kvalitní vybavení, které splní všechny vaše požadavky. Interiér domu je prostorný a plný světla díky velkým oknům, které propouštějí sluneční paprsky dovnitř. Dům je vybaven podlahovým topením, což vám zajistí příjemnou teplotu v celém domě i v chladnějších dnech. K dispozici jsou 2 koupelny, jedna s vanou a druhá s sprchovým koutem, a 2 toalety, což usnadní každodenní život vícečlenné rodiny. Obývací pokoj nabízí přímý vstup na krásnou terasu, kde si můžete užít slunečného počasí a relaxovat po náročném dni. Terasa je ideálním místem pro posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo jen tak relaxovat a užívat si klidného prostředí. Před domem je další stání, kde jsou připravené patky na suché stání, což oceníte zejména v zimních měsících. Dům je vybaven tepelným čerpadlem, což vám pomůže snížit náklady na vytápění a zároveň udržet příjemnou teplotu v domě. Nechybí ani čistička, která přispívá k čistému a zdravému životnímu prostředí. Krb v obývacím pokoji je dalším luxusním prvkem, který zvýrazňuje atmosféru domu a poskytuje příjemné teplo v chladnějších dnech. Dům 5+KK v Dobraticích vám nabízí dokonalé a moderní bydlení v klidném prostředí nedaleko od centra města. Nechte se okouzlit tímto krásným domem a vytvořte si zde svůj vlastní domov plný pohody a komfortu.

Parametry

Cena
11.45 mil. Kč (71562 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1159 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Martin Vaš Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1036 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-33

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč
rozpětí 5.95 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.94 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 153 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 259 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
387 m (Dobratice, rest. Na šenku)
Nádraží
849 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno