Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1222 m²
Trhanov, Trhanov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám moderní dřevostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk, která představuje ideální volbu pro všechny, kdo hledají kvalitní bydlení s nízkými provozními náklady, dostatkem soukromí a velkorysým pozemkem. Dům se nachází v klidné lokalitě nedaleko Domažlic a nabízí harmonické spojení současné architektury, špičkových technologií a okolní přírody.
Rodinný dům disponuje podlahovou plochou 70 m² a stojí na pozemku o výměře 1 222 m². Díky maximální zastavitelnosti 40 % nabízí pozemek možnost výstavby dalšího rodinného domu, přičemž jeho část je již částečně zasíťována. Nemovitost tak představuje nejen komfortní bydlení, ale také zajímavou investici do budoucna.
Dominantou interiéru je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkoformátovým proskleným portálem, který propojuje interiér se zahradou a nabízí krásný výhled na vrchol Čerchov. Navazující prostor přímo vybízí k vybudování prostorné terasy. Součástí obývacího pokoje je také příprava na krb, který dodá domovu jedinečnou atmosféru.
Klidovou část domu tvoří dvě samostatné ložnice, koupelna a oddělená toaleta. Dispozice je navržena s důrazem na praktičnost a maximální využití prostoru.
Velkou předností této novostavby je kvalita použitých materiálů a technologií. Jedná se o dřevostavbu renomovaného výrobce Prefast Brno. O vytápění se stará tepelné čerpadlo Daikin v kombinaci s podlahovým vytápěním REHAU. Součástí domu je také fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, která výrazně snižuje provozní náklady. Samozřejmostí je podomítkový systém Geberit a akumulační nádrž na dešťovou vodu o objemu 3 000 litrů, kterou lze využít například ke splachování toalet, což přispívá k úspoře vody i ekologickému provozu domácnosti.
Dům splňuje energetickou třídu B, která je zárukou úsporného a komfortního bydlení.
Lokalita nabízí klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň výbornou dostupnost. Autobusová i vlaková zastávka jsou v docházkové vzdálenosti, Domažlice jsou vzdálené jen několik minut jízdy a německé hranice pouhých 15 minut, kde můžete po celý rok využívat široké možnosti turistiky, cyklistiky, lyžování i běžkařských tras.
Pokud hledáte moderní a kvalitně postavenou dřevostavbu s velkým pozemkem, nízkými provozními náklady a možností další výstavby, tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (92714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1222 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
23 m
lékař
2740 m
pošta
50 m
restaurace
29 m
škola
1146 m
vlak
445 m
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.63 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 191 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m
- Nádraží
- 434 m (Trhanov)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |