prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 160 m²
Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Řeka, Beskydy Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, nadechnete se čerstvého horského vzduchu a zpomalíte? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji kouzelnou rekreační chatu v malebné obci Řeka, zasazenou do klidné chatové oblasti obklopené přírodou Beskydy. Chata vás okouzlí svou příjemnou a hřejivou atmosférou, která přímo vybízí k relaxaci, rodinným víkendům i útěkům s přáteli. Dispozice a parametry: zastavěná plocha: 66 m² pozemek: 160 m² 3 obytné místnosti obývací pokoj s jídelní částí 2 útulné pokoje na spaní v podkroví prostorné zádveří sklepní úložný prostor pod verandou (ideální na dřevo, uhlí či sezónní věci) Technické informace: elektřina 230 V vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva střecha z hliníkových pásů k dispozici satelit i internet Exteriér a okolí: Součástí je příjemné venkovní posezení s ohništěm – ideální pro letní večery, grilování nebo posezení pod hvězdami. Lokalita nabízí naprostý klid a zároveň skvělou dostupnost: v blízkosti malé obchůdky s potravinami a hospůdky dětské hřiště krásné procházky k řece i po okolních stezkách ideální pro turistiku, relax i rodinné výlety Tohle není jen chata. Je to místo, kde vznikají vzpomínky. Ranní káva na verandě, večery u ohně, smích s přáteli a klid, který dnes hledá každý z nás. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zodpovím všechny dotazy a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (30152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0812
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 179 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek 160 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1164 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4202 m (Střítež u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |