prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 160 m²
Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Řeka, Beskydy Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, nadechnete se čerstvého horského vzduchu a zpomalíte? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji kouzelnou rekreační chatu v malebné obci Řeka, zasazenou do klidné chatové oblasti obklopené přírodou Beskydy. Chata vás okouzlí svou příjemnou a hřejivou atmosférou, která přímo vybízí k relaxaci, rodinným víkendům i útěkům s přáteli. Dispozice a parametry: zastavěná plocha: 66 m² pozemek: 160 m² 3 obytné místnosti obývací pokoj s jídelní částí 2 útulné pokoje na spaní v podkroví prostorné zádveří sklepní úložný prostor pod verandou (ideální na dřevo, uhlí či sezónní věci) Technické informace: elektřina 230 V vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva střecha z hliníkových pásů k dispozici satelit i internet Exteriér a okolí: Součástí je příjemné venkovní posezení s ohništěm – ideální pro letní večery, grilování nebo posezení pod hvězdami. Lokalita nabízí naprostý klid a zároveň skvělou dostupnost: v blízkosti malé obchůdky s potravinami a hospůdky dětské hřiště krásné procházky k řece i po okolních stezkách ideální pro turistiku, relax i rodinné výlety Tohle není jen chata. Je to místo, kde vznikají vzpomínky. Ranní káva na verandě, večery u ohně, smích s přáteli a klid, který dnes hledá každý z nás. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zodpovím všechny dotazy a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (26515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0812
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.75 mil. Kč | -12.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
26 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.49 mil. – 2.60 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 133 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1164 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4202 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |