prodej domu 210 m² s pozemkem 474 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5 plus 2 v Chlebovicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v hezké části obce Chlebovice, s perfektní dojezdovou vzdáleností do Frýdku-Místku nebo Ostravy. Dům se nachází v klidné ulici, avšak v blízkosti obchodu a zastávky MHD. V obci se nachází školka a první stupeň základní školy. Dům o zastavěné ploše 107 m² a užitné ploše 210 m² se rozkládá na dvou podlažích, s pěti pokoji a dvěmi kuchyněmi, které lze jednoduše přizpůsobit potřebám vaší rodiny. Dům je momentálně používán jako dvougenerační, ale jednoduchou úpravou jej můžete přetvořit na jednotný prostor pro celou rodinu. Zahrada o výměře 474 m² nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity. Dům je obyvatelný, ale ve stavu před rekonstrukcí, což vám dává jedinečnou příležitost realizovat vaše představy a přizpůsobit si interiér dle vašich přání. K dispozici je také sklep, garáž a další místnost nad garáží. Dům je možno připojit na kanalizaci, je zde přívod plynu a ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je orientován tak, že si můžete vychutnat krásný výhled z terasy, což z něj činí ideální místo pro relaxaci po dlouhém dni. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (26190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 571 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0830
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
26 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
5.87 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 418 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24
Rodinný dům v obci Chlebovice je obyvatelný, ale nachází se ve stavu před rekonstrukcí. Umožňuje úpravu na dvougenerační bydlení a disponuje garáží a zahradou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přívod plynu, možnost připojení na kanalizaci
- topeni
- elektrický bojler pro ohřev vody
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Chlebovice kostel)
- Nádraží
- 5996 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |