prodej domu 320 m² s pozemkem 729 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 8+2 na ul. Vělopolská, Český Těšín Horní Žukov Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 2 x 4+1, na ul. Vělopolská, Český Těšín Horní Žukov. Celková obytná plocha činí cca. 200 m² a užitná plocha (včetně sklepu) činí cca. 320 m². Dům je dvoupodlažní se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, podsklepený. Obě nadzemní podlaží jsou identické co se týče vnitřní dispozice a jsou tvořena obývacím pokojem (27 m²) se vstupem na lodžii, kuchyní s jídelnou (18 m²), ložnicí (15 m²), 2x dětským pokojem (oba 11,5 m²) s možností jejich propojení do jednoho pokoje, koupelnou (6 m²), WC a chodbou. Každý byt je samostatně přístupný z centrálního schodiště, a má svoje vstupní dveře. Ve sklepě jsou umístěny dvě samostatné garáže se sekčními garážovými vraty, prádelna, kotelna a sklad. Sklep je přístupný z centrálního schodiště a má vstup na zahradu. Pozemek má celkovou výměru 729 m² a stojí na něm stavba RD a stavba zděné hospodářské budovy o výměře 20 m². Pozemek je oplocený. Kolaudace domu proběhla v roce 1985. Dům je postaven z pálených cihel CDK, stropy jsou z ocelových nosníků s keramickými vložkami (hurdis) a betonovou zálivkou. Střecha je plochá s krytinou IPA (před 2 lety nově položeny 2 vrstvy). V průběhu let probíhala standardní údržba. V roce 2000 výměna oken za dřevěná eurookna s izolačním 3sklem + venkovní rolety na jižní straně domu. Dům je napojen na vodovodní řad a splaškovou kanalizaci. Možnost na napojení na plyn, který je doveden na hranici pozemku. Dům je situován na horizontu s krásným výhledem do širokého okolí a na Beskydy a je ve velmi dobrém technickém stavu. Veškeré další info u makléře. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (16844 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 729 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 567 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-126044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	5.39 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

16 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.37 mil. – 9.65 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 43 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 191 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:31

Dvougenerační rodinný dům v dobrém technickém stavu s krásným výhledem na Beskydy. Dům je plně podsklepený a nabízí dvě samostatné bytové jednotky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní řad
odpady: splašková kanalizace
rok stavby: 1985
stav strechy: plochá s krytinou IPA, před 2 lety nově položeny 2 vrstvy
prislusenstvi: sklep, dvě samostatné garáže, prádelna, kotelna, sklad, zděná hospodářská budova

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Český Těšín, Horní Žukov, škola)
Nádraží: 3344 m (Ropice zálesí)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.39 mil.
24.08.2026	přidáno