Prodej zemědělské usedlosti 700 m², pozemek 4770 m²
Hostouň, Slatina · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti v malebné a klidné obci Slatina u Hostouně, okres Domažlice. Celková výměra pozemku je 4770 m2, z toho zastavěná část 2136 m2. Součástí je stodola a stáje. Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a prostorem pro realizaci vlastních snů? Nemovitost je v původním stavu a je určená k celkové rekonstrukci. Je ideální pro rodinné bydlení spojené s podnikáním, chov zvířat, agroturistiku nebo jako investiční projekt.
Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Tato obec leží v krásném podhůří Českého lesa. Usedlost nabízí obrovskou variabilitu využití – od stylového rodinného sídla až po penzion či ekofarmu.
Vedle usedlosti se nachází rodinný dům s pozemkem o výměře 2979 m2, který je možné k usedlosti přikoupit a zvětšit si tak potenciál a možnosti nemovitosti. Kontaktujte mě pro bližší informace.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (4143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 4770 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1923
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-petra-viklicka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 299.0
plocha zahrady (m²): 2634
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 2136
Vzdálenosti
bankomat
3963 m
MHD
1418 m
školka
2641 m
lékař
2352 m
pošta
2598 m
restaurace
3936 m
škola
2664 m
vlak
2047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
4 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
6.74 mil. – 12.20 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
9.41 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
26.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 450 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 103 let → 5.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1870 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 26.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:04
Zemědělská usedlost v původním stavu s velkým pozemkem a hospodářskými budovami v klidné lokalitě. Objekt vyžaduje celkovou rekonstrukci pro jakékoliv moderní využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- stodola, stáje
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2343 m (Hostouň)
- Nádraží
- 2050 m (Mutěnín)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |