Prodej zemědělské usedlosti 700 m², pozemek 4770 m²

Hostouň, Slatina · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti v malebné a klidné obci Slatina u Hostouně, okres Domažlice. Celková výměra pozemku je 4770 m2, z toho zastavěná část 2136 m2. Součástí je stodola a stáje. Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a prostorem pro realizaci vlastních snů? Nemovitost je v původním stavu a je určená k celkové rekonstrukci. Je ideální pro rodinné bydlení spojené s podnikáním, chov zvířat, agroturistiku nebo jako investiční projekt.
Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Tato obec leží v krásném podhůří Českého lesa. Usedlost nabízí obrovskou variabilitu využití – od stylového rodinného sídla až po penzion či ekofarmu.
Vedle usedlosti se nachází rodinný dům s pozemkem o výměře 2979 m2, který je možné k usedlosti přikoupit a zvětšit si tak potenciál a možnosti nemovitosti. Kontaktujte mě pro bližší informace.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (4143 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 4770 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1923
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-petra-viklicka
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 299.0 plocha zahrady (m²): 2634 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 2136

Vzdálenosti

bankomat 3963 m MHD 1418 m školka 2641 m lékař 2352 m pošta 2598 m restaurace 3936 m škola 2664 m vlak 2047 m

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 10.99 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 8.60 mil. · váha 22 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 8.92 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 27.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 286 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 103 let → 5.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2343 m (Hostouň)
Nádraží: 2050 m (Mutěnín)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno