prodej domu 134 m² s pozemkem 681 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — přístup pro ostatní sousedy je právně ošetřen věcným břemenem
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 134 m², ul. Úzká, Krnov - Pod Bezručovým vrchem Dokonalé rodinné zázemí s nádhernou zahradou a nízkými provozními náklady, kde se historické kouzlo snoubí s moderními technologiemi – to je váš nový domov pod Bezručovým vrchem. Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej rodinného domu o dispozici 5+1 a výměře pozemku 681 m² v lokalitě ulice Úzká, v Krnově - Pod Bezručovým vrchem. Tento samostatně stojící dům prošel v průběhu let pečlivou údržbou a strategickými modernizacemi, které výrazně zvyšují komfort bydlení. V roce 2023 byla osazena nová okna a proběhla renovace střešní krytiny z asfaltových pásů. O rok později, v roce 2024, byl instalován špičkový moderní plynový kondenzační kotel, který doplňuje solární ohřev teplé užitkové vody napojený na kvalitní elektrický bojler Dražice. Pro maximální energetickou flexibilitu a nezávislost je k dispozici také kotel na tuhá paliva Dakon DOR 20F. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci a plyn, přičemž internetové připojení je řešeno vzduchem. Původní, dnes již nevyužívaný septik, je možné v budoucnu využít jako retenční nádrž na dešťovou vodu. Interiér nabízí velkorysý prostor, kterému dominuje úchvatná 30 m² terasa ve druhém podlaží. Pokud by vám stávající dispozice nestačily, půdní prostory přímo vybízejí k realizaci další obytné vestavby podle vašich představ. Nemovitost se pyšní opravdu nádherným, slunným a rovinatým pozemkem. Samotná zahrada nabízí naprosté soukromí a je ukončena novou, masivní opěrnou zdí. Její velkorysá plocha otevírá široké možnosti využití – od výstavby prostorné pergoly, rodinného bazénu až po garáž či zahradní domek. Součástí prodeje je navíc pozemek o výměře 118 m², který slouží jako příjezdová cesta (přístup pro ostatní sousedy je právně ošetřen věcným břemenem). Na hranici se sousedním pozemkem se nachází studna v podílovém spoluvlastnictví, což představuje další praktický zdroj užitkové vody pro údržbu vaší budoucí oázy klidu. Lokalita Pod Bezručovým vrchem patří k nejvyhledávanějším rezidenčním částem Krnova. Kombinuje v sobě klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i lékařskou péči. Okolí přímo vybízí k procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci v přírodě, zatímco bezproblémové dopravní napojení zajišťuje rychlý pohyb po městě i mimo něj. Tento dům v sobě skrývá obrovský potenciál a je připraven přivítat novou rodinu, která ocení jeho prostor a skvělou adresu. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na osobní prohlídce. Kontaktujte mě ještě dnes a rezervujte si svůj termín.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (29455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IP Solution Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1983
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2023
Roční spotřeba energie: 260 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00364
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3.95 mil. Kč | -3.7 % |
| 28.08.2026 | 4.10 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
29 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.92 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 655 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:32
Udržovaný rodinný dům v Krnově po nedávných modernizacích střechy a kotle s pěknou zahradou. Pozor na věcné břemeno týkající se příjezdové cesty pro sousedy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel, kotel na tuhá paliva Dakon
- stav strechy
- renovace krytiny v roce 2023
- prislusenstvi
- terasa 30 m2
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Krnov, prádelna)
- Nádraží
- 1409 m
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 3.95 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |