Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2979 m²

Hostouň, Slatina · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Slatina-Hostouň, okres Domažlice. Celková výměra pozemku 2979 m2, z toho zastavěná plocha 777 m2. Rodinný dům je vedle hospodářského stavení, které je možnost přikoupit. Výměra těchto pozemků je dalších 4770 m2, z toho zastavěná část 2136 m2. Sítě jsou kopaná studna a elektřina. Slatina leží v malebném podhůří Českého lesa. Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Kontaktujte mě pro bližší informace.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (16600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2979 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1923
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-maklerka-petra-viklicka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 299.0 plocha zahrady (m²): 2202 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 777

Vzdálenosti

bankomat 3936 m MHD 1369 m školka 2620 m lékař 2339 m pošta 2582 m restaurace 3907 m škola 2646 m vlak 2004 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 28 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 247 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 103 let → 1.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2328 m (Hostouň)
Nádraží
2007 m (Mutěnín)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno