Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2979 m²

Hostouň, Slatina · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Slatina-Hostouň, okres Domažlice. Celková výměra pozemku 2979 m2, z toho zastavěná plocha 777 m2. Rodinný dům je vedle hospodářského stavení, které je možnost přikoupit. Výměra těchto pozemků je dalších 4770 m2, z toho zastavěná část 2136 m2. Sítě jsou kopaná studna a elektřina. Slatina leží v malebném podhůří Českého lesa. Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Kontaktujte mě pro bližší informace.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (16600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2979 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1923
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-petra-viklicka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 299.0 plocha zahrady (m²): 2202 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 777

Vzdálenosti

bankomat 3936 m MHD 1369 m školka 2620 m lékař 2339 m pošta 2582 m restaurace 3907 m škola 2646 m vlak 2004 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

16 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.28 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.32 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 131 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 103 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 79 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Předmětem inzerátu je rodinný dům před rekonstrukcí s velkým pozemkem a možností dokoupení sousedního hospodářského stavení. Zdrojem vody je pouze kopaná studna.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna

Dostupnost

Zastávka: 2328 m (Hostouň)
Nádraží: 2007 m (Mutěnín)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno