prodej chaty/chalupy 123 m² s pozemkem 1 369 m²
Hlinka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 123 m², pozemek 1369, m², Hlinka Hledáte chatu za pár korun v opravdu klidném prostředí, který si upravíte přesně podle svých představ? Máme tu pro vás jednu hezkou příležitost... BO. reality Vám nabízí chatu o užitné ploše 123 m² na pozemku o celkové výměře 1 369 m² v klidné obci Hlinka na Osoblažsku. Na pozemku se nachází také samostatná hospodářská budova o ploše 81 m², která může sloužit jako dílna, zázemí pro chov, sklad nebo prostor pro Vaše koníčky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ – s respektem k venkovskému rázu místa a v souladu s okolní přírodou. Chata se nachází v příjemném a tichém prostředí obklopeném zelení, kde uslyšíte spíše zpěv ptáků než ruch města. Rozlehlý pozemek nabízí mnoho možností – můžete si zde vytvořit okrasnou nebo užitkovou zahradu, vybudovat kout pro rodinné posezení u ohně, dětské zázemí nebo klidné místo pro odpočinek uprostřed přírody. Proč si zamilujete právě Hlinku? Hlinka je malebná obec ležící v severní části Moravskoslezského kraje, v oblasti známé svou čistou přírodou, klidem a přátelskou atmosférou. Dominantou obce je památkově chráněný kostel sv. Valentýna, který jí dodává jedinečný historický ráz a kouzlo starých časů. V blízkosti obce se nachází také velký Pavlovický rybník, jako stvořený pro procházky kolem vody, pozorování přírody a chvíle, kdy si člověk jen sedne na břeh a v tichu si odpočine. Okolní krajina láká k toulkám – na kole, pěšky i s košíkem na houby. Lesy, louky a malé vesnice v okolí vytvářejí prostředí, kde se čas zpomaluje a kde si můžete skutečně vydechnout od každodenního shonu. Jen pár minut od domu se nachází polská hranice, která rozšiřuje možnosti nákupů i výletů za poznáním okolního regionu. Výborná dostupnost: Krnov – přibližně 25 km, Bruntál – přibližně 35 km, Opava – přibližně 50 km, Polská hranice – jen několik minut od domu. Hledáte místo, kde ráno otevřete okno a ucítíte vůni trávy a lesa, kde večer slyšíte jen cvrčky a šumění stromů? Nemovitost v Hlince nabízí prostor, potenciál a opravdovou atmosféru venkovského života – s možností vytvořit si domov, kam se budete rádi vracet. Příroda, klid, hospodářská budova, kouzlo kostela sv. Valentýna i blízkost velkého Pavlovického rybníka dělají z tohoto místa srdcovou záležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. BO. spolu tvoříme příběhy…
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (6423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 1369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-8806
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
2.71 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 021 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 469 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05
Jedná se o starší chatu s rozlehlým pozemkem a hospodářskou budovou v obci Hlinka určenou k celkové rekonstrukci. Vzhledem ke stavu vyžaduje nemovitost značné investice do obnovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- samostatná hospodářská budova o ploše 81 m²
- nutne investice
- Nemovitost je určena k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 2172 m (Osoblaha, rozcestí Hlinka)
- Nádraží
- 3813 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |