Nemovitosti

prodej domu 123 m² s pozemkem 1 369 m²

Hlinka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 1369, m², Hlinka Hledáte dům za pár korun v opravdu klidném prostředí, který si upravíte přesně podle svých představ? Máme tu pro vás jednu hezkou příležitost... BO. reality Vám nabízí rodinný dům o užitné ploše 123 m² na pozemku o celkové výměře 1 369 m² v klidné obci Hlinka na Osoblažsku. Na pozemku se nachází také samostatná hospodářská budova o ploše 81 m², která může sloužit jako dílna, zázemí pro chov, sklad nebo prostor pro Vaše koníčky. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ – s respektem k venkovskému rázu místa a v souladu s okolní přírodou. Dům se nachází v příjemném a tichém prostředí obklopeném zelení, kde uslyšíte spíše zpěv ptáků než ruch města. Rozlehlý pozemek nabízí mnoho možností – můžete si zde vytvořit okrasnou nebo užitkovou zahradu, vybudovat kout pro rodinné posezení u ohně, dětské zázemí nebo klidné místo pro odpočinek uprostřed přírody. Proč si zamilujete právě Hlinku? Hlinka je malebná obec ležící v severní části Moravskoslezského kraje, v oblasti známé svou čistou přírodou, klidem a přátelskou atmosférou. Dominantou obce je památkově chráněný kostel sv. Valentýna, který jí dodává jedinečný historický ráz a kouzlo starých časů. V blízkosti obce se nachází také velký Pavlovický rybník, jako stvořený pro procházky kolem vody, pozorování přírody a chvíle, kdy si člověk jen sedne na břeh a v tichu si odpočine. Okolní krajina láká k toulkám – na kole, pěšky i s košíkem na houby. Lesy, louky a malé vesnice v okolí vytvářejí prostředí, kde se čas zpomaluje a kde si můžete skutečně vydechnout od každodenního shonu. Jen pár minut od domu se nachází polská hranice, která rozšiřuje možnosti nákupů i výletů za poznáním okolního regionu. Výborná dostupnost: Krnov – přibližně 25 km, Bruntál – přibližně 35 km, Opava – přibližně 50 km, Polská hranice – jen několik minut od domu. Hledáte místo, kde ráno otevřete okno a ucítíte vůni trávy a lesa, kde večer slyšíte jen cvrčky a šumění stromů? Nemovitost v Hlince nabízí prostor, potenciál a opravdovou atmosféru venkovského života – s možností vytvořit si domov, kam se budete rádi vracet. Příroda, klid, hospodářská budova, kouzlo kostela sv. Valentýna i blízkost velkého Pavlovického rybníka dělají z tohoto místa srdcovou záležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. BO. spolu tvoříme příběhy…

Parametry

Cena
790 000 Kč (6423 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Pozemek
1369 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8754

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 28 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 021 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 469 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:03

Prodej rodinného domu k celkové rekonstrukci s pozemkem a hospodářskou budovou v klidné obci Hlinka. Nutno počítat s finančními investicemi do obnovy nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
samostatná hospodářská budova o ploše 81 m²
nutne investice
Nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
2172 m (Osoblaha, rozcestí Hlinka)
Nádraží
3813 m (Osoblaha)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno