prodej domu 140 m² s pozemkem 885 m²
Jistebník · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 5+1, Jistebník, okr. Nový Jičín Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží v obci Jistebník o zastavěné ploše 204 m², který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ. Jistebník je vyhledávanou lokalitou díky své výborné poloze. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však skvělou dopravní dostupnost do Ostravy i směrem na Nový Jičín. Velkou výhodou je také nedaleká vlaková stanice, díky které je každodenní dojíždění pohodlné a rychlé. Dům disponuje praktickou dispozicí 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží se nachází tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna a WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva podkrovní pokoje a prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností podle vašich potřeb. Součástí domu je také garáž, technická místnost s kotelnou a další praktické zázemí. Za domem se rozprostírá rovinatá zahrada o výměře 655 m², osázená okrasnými záhony a ovocnými stromy. Na zahradě se nachází samostatná dílna a prostor pro uskladnění zahradní techniky či dalšího vybavení. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající dům s potenciálem rozsáhlé rekonstrukce, který si mohou přizpůsobit svému životnímu stylu. Klidná ulice s převážně rodinnými domy, příjemné okolí a výborná dopravní dostupnost dělají z této nabídky atraktivní místo pro rodinné bydlení. Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem v žádané lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (33464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 655 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2631
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 4.68 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
33 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
7.67 mil. – 10.33 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 146 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 885 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:24
Rodinný dům 5+1 v Jistebníku s garáží a zahradou v původním stavu. Nemovitost vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, dílna
- nutne investice
- rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jistebník, žel.st.)
- Nádraží
- 242 m (Jistebník)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.68 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |