prodej domu 140 m² s pozemkem 885 m²
Jistebník · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 5+1, Jistebník, okr. Nový Jičín Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží v obci Jistebník o zastavěné ploše 204 m², který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ. Jistebník je vyhledávanou lokalitou díky své výborné poloze. Nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však skvělou dopravní dostupnost do Ostravy i směrem na Nový Jičín. Velkou výhodou je také nedaleká vlaková stanice, díky které je každodenní dojíždění pohodlné a rychlé. Dům disponuje praktickou dispozicí 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží se nachází tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna a WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva podkrovní pokoje a prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností podle vašich potřeb. Součástí domu je také garáž, technická místnost s kotelnou a další praktické zázemí. Za domem se rozprostírá rovinatá zahrada o výměře 655 m², osázená okrasnými záhony a ovocnými stromy. Na zahradě se nachází samostatná dílna a prostor pro uskladnění zahradní techniky či dalšího vybavení. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající dům s potenciálem rozsáhlé rekonstrukce, který si mohou přizpůsobit svému životnímu stylu. Klidná ulice s převážně rodinnými domy, příjemné okolí a výborná dopravní dostupnost dělají z této nabídky atraktivní místo pro rodinné bydlení. Pokud hledáte prostorný dům s velkým potenciálem v žádané lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 655 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2631
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.18 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 309 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jistebník, žel.st.)
- Nádraží
- 242 m (Jistebník)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |