Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 3200 m²

Horšovský Týn, Plzeňské Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1935 v klidné a vyhledávané lokalitě Horšovského Týna. Dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 78 m² stojí na pozemku o výměře 3 200 m². Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ.

Dům je částečně podsklepený a je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci. Ohřev vody i vytápění zajišťuje plynový kotel. Na pozemku se nachází kopaná studna, zároveň je možné dům připojit na veřejný vodovod, jehož přípojka je na hranici pozemku.
K nemovitosti náleží také dva navazující pozemky o výměře 1 261 m² a 1 256 m², které nejsou součástí kupní ceny a lze je odkoupit samostatně.
Horšovský Týn nabízí kompletní občanskou vybavenost i příjemné prostředí pro rodinné bydlení. 
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, neváhejte si domluvit prohlídku.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (73064 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 3200 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 851 m MHD 977 m školka 1240 m lékař 1173 m pošta 1036 m restaurace 546 m škola 172 m vlak 1523 m

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.49 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 721 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 990 m (Horšovský Týn)
Nádraží: 1520 m (Horšovský týn)
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno