Nemovitosti

prodej domu 700 m² s pozemkem 1 307 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej objektu v Třinci na Kanadě s pozemky o výměře 1.307 m². Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt s pozemkem o výměře 1.307 m², užitnou plochou 700 m² a zastavěnou plochou 520 m² v Třinci na Kanadě na ulici Odbojářů, s širokými možnostmi budoucího využití. Objekt je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům. Ve skutečnosti však nabízí dispozici a velikost, která umožňuje realizaci celé řady podnikatelských i rezidenčních záměrů. V třípodlažním, podsklepeném objektu (151 m²) s podkrovím fungovala v prvním patře prodejna potravin s kancelářemi (244 m²) , ve 2. NP byly tři bytové jednotky (225 m²), ve 3. NP byl pokoj s půdou ( 80 m²). Vzadu je k objektu připojena garáž pro jedno auto. Součástí prodeje je také hospodářská budova s další garáží, která má i montážní jámu pro údržbu auta, samostatná plechová garáž, parkoviště pro deset automobilů před objektem a zahrada o výměře téměř 500 metrů čtverečních. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod, plyn i kanalizace. Nemovitost není využívána od roku 2000 a její technický stav odpovídá nutnosti kompletní rekonstrukce. Právě to však představuje jedinečnou příležitost vytvořit projekt přesně podle vlastních představ. Dle územního plánu města Třince se pozemek nachází v ploše BI-tedy plocha individuálního bydlení. Nemovitost je tedy vhodná nejenom pro vybudování tří nadstandartních bytových jednotek se zahrádkami, ale může v souladu s územním plánem kombinovat jak rezidenční bydlení, tak občanskou vybavenost jako např. drobné služby a obchod. Případně by objekt mohl sloužit i jako stavba pro podnikání či sídlo firmy. Mezi hlavní přednosti tohoto objektu patří výborná dopravní dostupnost, rovinatý pozemek se všemi přípojkami inženýrských sítí, dostatek parkovacích míst, velká užitná plocha a především výrazný investiční potenciál. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro realizaci vašeho podnikatelského nebo developerského záměru, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (5271 Kč/m²)
Užitná plocha
700 m²
Pozemek
1307 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 17 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 996 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136142

Odhad reálné ceny

14.38 mil. Kč
rozpětí 11.35 mil. – 19.07 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 6.42 mil. · váha 10 %
Model z dat 11.58 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 15.71 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 33.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 169 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 407 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 33.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Třinec, Kanada, střed)
Nádraží
1514 m (Třinec)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno