Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1491 m²
Luženičky, Luženičky · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
147 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné obci Luženičky, 5 km od Domažlic, nabízím k prodeji unikátní rodinný dům. Tento prostorný, prosvětlený a funkčně řešený dům, zasazený do rozlehlé zahrady není běžným bydlením. Jedná se o promyšlený domov navržený tak, aby poskytl maximální pohodlí, praktičnost a soukromí i té nejnáročnější rodině. Myslí na všechny generace a díky své velkorysé dispozici a chytrému řešení interiéru nabízí ideální zázemí pro vícegenerační bydlení.
Dispozice domu:
• Nadzemní podlaží: 6+kk s hlavním obytným velkoryse řešeným prostorem
• Obytné podkroví: 4+kk (vestavba z roku 2015) ideální pro samostatné bydlení další generace nebo i k pronájmu
• Podzemní podlaží: technické zázemí, sklad, prádelna, kotelna
Dům byl dokončen v roce 2000, dispozičně a technicky je plně přizpůsoben nárokům moderního bydlení. Praktickým bonusem je přímý vstup z garáže do domu, což je výhoda za nepříznivého počasí.
Nemovitost je vybavena technologiemi, které zajišťují vyšší komfort bydlení:
• Fotovoltaická elektrárna na střeše domu
• Elektrický kotel i plynový kotel – flexibilita vytápění
• Podkroví je vybaveno klimatizací
• Dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejný vodovod; odpadní vody jsou v současnosti řešeny vlastní ČOV. Dle aktuálních informací obce se předpokládá napojení v listopadu 2026; termín však není ze strany obce garantován.
Zahrada u domu je oáza klidu a odpočinku. Je převážně okrasná s vzrostlými stromy, keři a květinami, vytváří zázemí pro odpočinek i chvíle s rodinou. V části zahrady za domem stojí dřevěný altán a zastřešený venkovní bazén.
Přehled výměr:
• Zastavěná plocha a nádvoří: 256 m²
• Plocha zahrady: 1 235 m²
• Celková podlahová plocha domu cca 393 m²
• Užitná plocha domu (bez garáže, sklepa, kotelny, prádelny..) cca 300 m²
• Dvojgaráž cca: 28 m²
• Technické zázemí: cca 60 m²
• Zastřešený venkovní bazén o objemu přibližně 80 m3
Tato velkorysá nemovitost může být využita jako:
• Luxusní rodinné sídlo pro náročnou rodinu
• Vícegenerační dům s odděleným bydlením pro děti, rodiče, prarodiče
• Kombinace bydlení a možného pronájmu
Domažlice jsou vzdáleny přibližně 5 min autem a mají strategickou polohu směrem do Plzně i do Německa. Rychlé dopravní spojení autem zajišťuje snadný přístup k práci, školám, školkám, nákupům, kulturnímu i sportovnímu vyžití.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve třídě E. Aktuálně probíhá řízení související s převodem licence k fotovoltaické elektrárně na stávající majitelku; jeho dokončení se předpokládá během několika týdnů. Dům se prodává částečně vybavený, konkrétní vybavení bude předmětem dohody. Uvedené výměry vycházejí z veřejně dostupných listin; některé vnitřní výměry jsou orientační a vycházejí z odhadu pro bankovní účely. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle svých preferencí a podmínek transakce.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, ráda vám dům představím, případně zajistím i odborníka na hypoteční financování.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (53300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1491 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 1235
plyn: Individuální, Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
2765 m
MHD
3 m
školka
813 m
lékař
2070 m
pošta
1901 m
restaurace
2765 m
škola
2338 m
obchod
2765 m
vlak
3248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
53 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.71 mil. Kč
9.59 mil. – 14.88 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.15 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 513 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 17.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 7.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 591 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 766 m (Luženičky, Luženice)
- Nádraží
- 3249 m (Domažlice město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |