Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1028 m²
Bělá nad Radbuzou, Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji rodinný dům se zahradou na adrese Školní 337, Bělá nad Radbuzou, okres Domažlice.
Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z videoprohlídky.
Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky a videoprohlídky zde v inzerci.
Základní informace k nemovitosti:
• rodinný dům určený k rekonstrukci
• dvě nadzemní podlaží a suterén
• dispozice 3+1
• zděná stavba z cihel a kamene
• prostorná zahrada s ovocnými stromy
• napojení na obecní vodovod, elektřinu, plyn (demontovaný plynoměr) a obecní splaškovou kanalizaci
• kopaná studna o hloubce přibližně 7 m
• vytápění kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem (možno po osazení plynoměru)
• ohřev vody elektrickým bojlerem
• elektřina 230 V a 400 V
• střešní krytina Bramac z přibližně roku 2003
• Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud zhotoven, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Informace k nemovitosti:
Rodinný dům je určený k rekonstrukci a nabízí dvě nadzemní podlaží a suterén domu, kde se nachází technické místnosti. Je řešen meziúrovňově – obytná část je umístěna v úrovni přístupové komunikace, zatímco v suterénu, který je také přístupný ze zahrady, se nachází technické zázemí a sklepní prostory. K domu je přistavěná dřevěná kůlna. Součástí nemovitosti je také zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní využití.
Výměry obytné částí:
• pokoj : 16,3 m²
• obývací pokoj: 18,5 m²
• ložnice: 17,2 m²
• kuchyně: 18,6 m²
• koupelna s WC: 8,1 m2
Technické informace:
Dům je postaven z cihel a kamene. Je napojen na obecní vodovod, plyn (demontovaný plynoměr), elektřinu 230 V i 400 V a obecní splaškovou kanalizaci. Na pozemku se nachází kopaná studna o hloubce přibližně 7 metrů. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem. Střecha je pokryta betonovými taškami Bramac, které byly položeny přibližně v roce 2003.
Parkování:
Parkování je možné před domem nebo po vjezdu na vlastní pozemek.
Lokalita:
Dům se nachází v klidné části města Bělá nad Radbuzou. Ve městě je k dispozici kompletní občanská vybavenost i možnosti sportovního vyžití. Hraniční přechod Železná je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem, což zajišťuje dobrou dostupnost do Německa.
Nemovitost je ihned k dispozici. Doporučuji ji především díky její ývýborné poloze a velkému prostoru, který nabízí široké možnosti využití.
Pro koupi tohoto domu zajistím kompletní realitní a právní servis i financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě pro domluvení prohlídky.
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (22527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1028 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 895
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
172 m
školka
464 m
lékař
149 m
pošta
377 m
restaurace
204 m
škola
464 m
vlak
252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
22 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.34 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 360 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 128 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Bělá nad Radbuzou, nádraží)
- Nádraží
- 255 m (Bělá nad Radbuzou)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |