prodej domu 178 m² s pozemkem 817 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 s garáží/178 m² a s pozemkem 817 m² Karviná-Fryštát Hledáte dům, kde budete blízko centra a můžete spojit příjemné s užitečným? Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům typu Šumperák z roku 1977, situovaný ve vyhledávané části Karviná Fryštát na ul. Akátová, jen několik minut od centra města. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 817 m² a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří chtějí skloubit bydlení s podnikáním nebo prací z domova. Dispozice domu je 4+1 s jídelnou, šatnou a garáží. V přízemí se nachází pracovna, která může sloužit jako kancelář či provozovna, dále pokoj, technická místnost s novějším kondenzačním plynovým kotlem a vytápěná garáž. Ve 2. nadzemním podlaží je kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj s výstupem na balkon, který je průchozí do ložnice vybavené klimatizací. Dále je zde malý pokoj-který může sloužit i jako šatna, koupelna a samostatné WC. Na pozemku se nachází kryté venkovní posezení, samostatné venkovní WC, vinný sklípek a skleník, které zpříjemní chvíle odpočinku i zahradničení. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a veřejnou kanalizaci. Část elektroinstalace je již vedena v mědi. Nemovitost je částečně zateplena polystyrenem a vjezd na pozemek zajišťuje elektrická pojízdná brána. Hlavní přednosti nemovitosti: vyhledávaná lokalita Karviná Fryštát, v blízkosti centra města, pozemek o výměře 817 m², dispozice 4+1 s jídelnou a šatnou, možnost podnikání nebo práce z domova, garáž, novější kondenzační plynový kotel, klimatizace v ložnici, balkon, kryté venkovní posezení, vinný sklípek, skleník a venkovní WC, obecní vodovod, plyn a veřejná kanalizace, částečně nová elektroinstalace v mědi, částečné zateplení, elektrická pojízdná brána. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s dostatkem místa pro rodinu, příjemnou a vzrostnou zahradou a výbornou dostupností centra města, navíc s možností propojit bydlení s podnikáním, pak je tato nemovitost ideální právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mi prosím volejte či pište.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (36517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Terasa :
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 700 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 187 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026131622
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 889 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
- Nádraží
- 1563 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |