Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 728 m²
Horšovský Týn, Semošice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji nemovitost se zahradou na adrese Semošice 18, okres Domažlice.
Podívejte se také na samostatnou webovou stránku – odkaz najdete ve videoprohlídce.
Dispozici a prostorové uspořádání si můžete detailně projít díky 3D virtuální prohlídce a videoprohlídce zde v inzerci.
Lokalita:
Semošice jsou malebná vesnice a místní část města Horšovský Týn, nacházející se přibližně 4 km východně od Horšovského Týna . Obcí prochází železniční trať Staňkov–Poběžovice a také silnice I/26, což zajišťuje velmi dobré dopravní spojení do Domažlic, Plzně i směrem na Německo.
Okolí tvoří klidná, průmyslem nedotčená krajina Českého lesa, ideální pro milovníky přírody, cyklistiku, procházky i rodinné výlety. V blízkém okolí najdete řadu zajímavých míst – například zámek Horšovský Týn, rozhledny či přírodní lokality v rámci Chodska.
Dispozice a technické informace:
Dům má dispozici tři pokoje a kuchyň.
• Půda: využitelný půdní prostor – nyní zateplený vatou, s možností vybudování dalších obytných místností.
• Vytápění: kamna na tuhá paliva (uhlí, dřevo) umístěná v kotelně s rozvodem do radiátorů.
• Kuchyně: elektrická trouba + plynová varná deska (na plynové lahve).
• Ohřev vody: bojler v technické místnosti (cca 2 roky starý).
• Elektřina: rozvody provedené přibližně před 24 lety.
• Okna: převážně plastová, některá původní dřevěná.
Na dům navazují dvě přilehlé stavby (kotelna a skladovací prostor), zahrada a malý sklípek.
Celková plocha domu, půdy a přilehlých staveb je cca 239 m2.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení na vesnici, možnost rekonstrukce podle vlastních představ a s pozemkem v krásné přírodě západních Čech.
Zajišťuji prodej tohoto domu, v případě zájmu se mi ozvěte.
Mgr. Miroslava Kokošková
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (28099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 608
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
2743 m
MHD
181 m
školka
2951 m
lékař
3364 m
pošta
2989 m
restaurace
137 m
škola
2136 m
vlak
400 m
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.23 mil. · váha 17 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 820 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.11 mil. Pozemek 728 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Semošice)
- Nádraží
- 358 m (Semošice)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |