Prodej chaty 60 m², pozemek 1838 m²
Blížejov, Chotiměř · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ráda Vám představuji k prodeji chatu v Chotiměři, která spadá pod obec Blížejov v okrese Domažlice. Lokalita vyniká klidem, krásnými výhledy do krajiny a okolní přírodou, která láká k výletům a relaxaci.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku na odkaze ve video prohlídce.
Hledáte místo, kde načerpáte energii, obklopeni přírodou a zelení? Právě jste ho našli.
Chata má jedno nadzemní podlaží a upravené půdní prostory, které slouží k přespání a uskladnění věcí. Během posledních let prošla částečnou rekonstrukcí – nová koupelna s WC, nová střešní krytina, litinová kamna a fasáda. Obytná plocha činí přibližně 60 m² a najdete zde pokoj, menší místnost, kuchyni, koupelnu s toaletou a sprchovým koutem a skladovací prostory.
A teď to největší kouzlo - zahrada. Pozemek má celkem 1838 m², z toho 1738 m² tvoří nádherná, s láskou opečovávaná okrasná zahrada, která Vás chytí za srdce hned na první pohled. Najdete zde nejen rozkvetlé záhony, stromy a klidná zákoutí k odpočinku, ale i praktický zahradní domek na nářadí. Je to ideální místo pro milovníky květin, zahradničení či rodinného posezení.
> vlastní studna + nový vrt
> elektřina, plyn, jímka
> ohřev vody novým bojlerem (2024)
> vytápění plynovými WAF či kamny na tuhá paliva
> příjezd bez problémů po asfaltové cestě
> zahrada 1 738 m2
Chcete mít vlastní zelený ráj, kde si můžete dát kávu na lavičce pod stromy a zapomenout na starosti? Ozvěte se mi – ráda Vás tudy osobně provedu.
Pro koupi chaty Vám zajistím kompletní realitní a právní servis a v případě potřeby i výhodné financování hypotečním úvěrem.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (59167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1838 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 304.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1738
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
191 m
školka
1746 m
pošta
2155 m
restaurace
1086 m
škola
1746 m
vlak
2040 m
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.18 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 650 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 938 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 936 m (Blížejov, Františkov)
- Nádraží
- 2013 m (Osvračín)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |