Prodej rodinného domu 356 m², pozemek 3038 m²
Bělá nad Radbuzou, Bystřice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Informace o nemovitosti
Bystřice je malá vesnice, která je součástí města Bělá nad Radbuzou v okrese Domažlice. Je vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci v přírodě Českého lesa. A právě tady bych Vám ráda představila původní rodinný dům s velkou zahradou, který je nyní na prodej.
Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z video prohlídky.
Základní informace
Dům v minulosti sloužil jako rodinná usedlost, v posledních letech byl využíván především k rekreaci. V současnosti nabízí dispozici 3+kk a užitnou plochu přibližně 120 m², jeho prostorový potenciál je však výrazně větší.
Velkorysý půdní prostor o celkové výměře přibližně 150 m² je rozdělen na několik menších i větších částí. Již v minulosti zde byl vybudován také menší pokoj.
Dům je po obvodu odkopán a opatřen drenáží. K dispozici jsou dva komíny, z nichž jeden se v současnosti nevyužívá a druhý je opatřen nerezovou vložkou přibližně z roku 2011. Ve stejném roce byly provedeny také nové rozvody elektřiny v mědi s hlavním jističem 3 × 25 A.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění kotel na tuhá paliva a kamna. Plyn v obci zaveden není. Odpadní vody jsou řešeny septikem s přepadem.
Pozemek s dalším potenciálem
Rozlehlý pozemek nabízí široké možnosti využití a dostatek prostoru pro vlastní nápady. Můžete jej využívat jako velkou zahradu pro sebe, případně zvážit jeho rozdělení a vznik až dvou dalších stavebních pozemků.
O pravidelné „sekání trávy“ se v současnosti starají dvě ovečky, které však nejsou součástí prodeje.
Územní plán
Územní plán umožňuje v případě rekonstrukce nebo nové výstavby jako hlavní způsob využití bydlení v individuálních rodinných domech vesnického typu.
Koeficient zastavěné plochy činí maximálně 0,4 a povolená výšková hladina izolovaných rodinných domů je do 10 metrů nad rostlým terénem.
Lokalita a občanská vybavenost
V Bystřici je minimální provoz a pouze několik stálých obyvatel. K dispozici je autobusové i vlakové spojení a k domu lze pohodlně přijet po obecní komunikaci.
Vesnice leží přibližně 3 kilometry od Bělé nad Radbuzou, kde se nachází základní občanská vybavenost.
Okolí je obklopeno přírodou Českého lesa a nabízí dostatek soukromí i příjemnou venkovskou atmosféru. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, turistiku, cyklistiku nebo život se zvířaty.
Nemovitost osloví především ty, kteří hledají klid, prostor, venkovskou atmosféru a každodenní kontakt s přírodou.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (9803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 3038 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 34
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
2535 m
MHD
2262 m
školka
2766 m
lékař
2628 m
pošta
2535 m
restaurace
2563 m
škola
2766 m
vlak
2467 m
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.29 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 660 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 9.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2271 m (Bělá nad Radbuzou, rozcestí Železná)
- Nádraží
- 2473 m (Bělá nad Radbuzou zastávka)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |