Prodej rodinného domu 356 m², pozemek 3038 m²
Bělá nad Radbuzou, Bystřice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Informace o nemovitosti
Bystřice je malá vesnice, která je součástí města Bělá nad Radbuzou v okrese Domažlice. Je vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci v přírodě Českého lesa. A právě tady bych Vám ráda představila původní rodinný dům s velkou zahradou, který je nyní na prodej.
Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z video prohlídky.
Základní informace
Dům v minulosti sloužil jako rodinná usedlost, v posledních letech byl využíván především k rekreaci. V současnosti nabízí dispozici 3+kk a užitnou plochu přibližně 120 m², jeho prostorový potenciál je však výrazně větší.
Velkorysý půdní prostor o celkové výměře přibližně 150 m² je rozdělen na několik menších i větších částí. Již v minulosti zde byl vybudován také menší pokoj.
Dům je po obvodu odkopán a opatřen drenáží. K dispozici jsou dva komíny, z nichž jeden se v současnosti nevyužívá a druhý je opatřen nerezovou vložkou přibližně z roku 2011. Ve stejném roce byly provedeny také nové rozvody elektřiny v mědi s hlavním jističem 3 × 25 A.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění kotel na tuhá paliva a kamna. Plyn v obci zaveden není. Odpadní vody jsou řešeny septikem s přepadem.
Pozemek s dalším potenciálem
Rozlehlý pozemek nabízí široké možnosti využití a dostatek prostoru pro vlastní nápady. Můžete jej využívat jako velkou zahradu pro sebe, případně zvážit jeho rozdělení a vznik až dvou dalších stavebních pozemků.
O pravidelné „sekání trávy“ se v současnosti starají dvě ovečky, které však nejsou součástí prodeje.
Územní plán
Územní plán umožňuje v případě rekonstrukce nebo nové výstavby jako hlavní způsob využití bydlení v individuálních rodinných domech vesnického typu.
Koeficient zastavěné plochy činí maximálně 0,4 a povolená výšková hladina izolovaných rodinných domů je do 10 metrů nad rostlým terénem.
Lokalita a občanská vybavenost
V Bystřici je minimální provoz a pouze několik stálých obyvatel. K dispozici je autobusové i vlakové spojení a k domu lze pohodlně přijet po obecní komunikaci.
Vesnice leží přibližně 3 kilometry od Bělé nad Radbuzou, kde se nachází základní občanská vybavenost.
Okolí je obklopeno přírodou Českého lesa a nabízí dostatek soukromí i příjemnou venkovskou atmosféru. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, turistiku, cyklistiku nebo život se zvířaty.
Nemovitost osloví především ty, kteří hledají klid, prostor, venkovskou atmosféru a každodenní kontakt s přírodou.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (8961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 3038 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 34
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
2535 m
MHD
2262 m
školka
2766 m
lékař
2628 m
pošta
2535 m
restaurace
2563 m
škola
2766 m
vlak
2467 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
8 961 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
6.92 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.29 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 660 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 9.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 138 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 16:23
Původní rodinný dům využívaný k rekreaci nabízí velký potenciál a rozlehlý pozemek s možností rozdělení. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci, ačkoliv v minulosti proběhla nová elektřina a drenáž.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- septik s přepadem
- topeni
- kotel na tuhá paliva a kamna
- prislusenstvi
- rozlehlá zahrada, půdní prostor 150 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 2271 m (Bělá nad Radbuzou, rozcestí Železná)
- Nádraží
- 2473 m (Bělá nad Radbuzou zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |